Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Großniedesheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Großniedesheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Großniedesheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großniedesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großniedesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großniedesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großniedesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Großniedesheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großniedesheim: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Großniedesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großniedesheim: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großniedesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.890 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großniedesheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Großniedesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großniedesheim: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großniedesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 315 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Heuchelheim (Frankenthal) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im Umland von Frankenthal einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Heuchelheim (Frankenthal) oder eine Wohnung kaufen Heuchelheim (Frankenthal) möchten und Wert auf ruhige Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit legen. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass gut erhaltene Objekte weiterhin zügig auf Interesse stoßen, auch wenn die Preisverhandlungen seit dem Zinsanstieg wieder etwas stärker geworden sind. Für Kapitalanleger bleibt der Standort vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant; die Renditeerwartungen sind jedoch eher konservativ. Je nach Objektzustand, Lage und Vermietbarkeit liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Besonders gefragt sind energetisch verbesserte Wohnungen, kompakte Grundrisse und Häuser mit moderatem Sanierungsbedarf. Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, moderatem Preisniveau im regionalen Vergleich und einer eher ausgewogenen bis leicht knappen Angebotslage. Die Immobilienpreise Heuchelheim (Frankenthal) zeigen damit ein Bild, das für langfristig orientierte Käufer und Anleger nachvollziehbar und relativ planbar ist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Großniedesheim im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großniedesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Großniedesheim starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+38,6 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großniedesheim entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großniedesheim stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großniedesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Großniedesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großniedesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Großniedesheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.050 €/m² | +19,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 2.980 €/m² | +32,6 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großniedesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.140 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.540 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.780 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | -1,1 % | 3.760 €/m² | -0,5 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | +1,7 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,1 % | 3.890 €/m² | +1,8 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.950 €/m² | +1,5 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Großniedesheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Großniedesheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Großniedesheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Rheinland-Pfalz verinnerlicht. Persönliche Termine in Großniedesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienmaklerbüro aus dem Dahner Felsenland, das sich als verlässlicher Partner für Immobilien, Bauen und Wohnen in der Pfalz versteht. Das Unternehmen vermarktet Immobilien und Bauplätze mit regionalem Schwerpunkt und Herzblut für die gesamte Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Großniedesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Großniedesheim (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Das Immobilienportal führt aktuell 36 Angebote für Großniedesheim und liefert damit einen Markteinblick in den lokalen Immobilienbestand. Auch dies ist kein Nachrichtenartikel, sondern ein Inseratsverzeichnis.
Die Seite listet Immobilienangebote zum Kauf in Großniedesheim und zeigt damit eine konkrete Nachfrage- und Angebotslage am lokalen Wohnungsmarkt. Es handelt sich jedoch um ein Immobilienportal und nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel.
