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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weng mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir beraten in Weng nicht erst, wenn der Notarvertrag fertig ist — sondern bevor Sie überhaupt entscheiden, ob Sie verkaufen. Spekulationsfrist, Schenkung, Verrentung, Teilverkauf: Wir zeigen Ihnen die Optionen und arbeiten auf Wunsch mit Ihrem Steuerberater und Notar zusammen. Damit am Ende netto bleibt, was Sie sich vorgenommen haben.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weng sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weng begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weng.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weng – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weng. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weng: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Weng sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.340 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.160 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weng: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weng eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.400 €/m² | – |
| 2016 | 2.500 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.810 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weng: 9,10 €/m²
Die Mieten in Weng sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,50 €/m² | – |
| 2016 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weng: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weng hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 288 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Weng ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut nutzbaren Bestandsobjekten, während Wohnungen vor allem für Eigennutzer und einzelne Kapitalanleger interessant sind. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck wie in Großstädten liegt hier nicht vor; dennoch bleiben gut gepflegte Immobilien mit moderner Ausstattung und guter Energiebilanz gefragt. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt ein typisches Muster für den ländlichen Raum in Bayern: kräftige Anstiege bis 2022, danach eine Phase der Normalisierung. Für Kapitalanleger ist Weng vor allem dann attraktiv, wenn die Einstiegspreise im Verhältnis zur erzielbaren Miete stimmen und keine hohen Sanierungskosten anfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Zustand und Lage. Wer ein Haus kaufen Weng oder eine Wohnung kaufen Weng möchte, sollte insbesondere die langfristige Vermietbarkeit, die Energieeffizienz und die regionale Arbeitsplatzanbindung prüfen. Für die Einordnung der Immobilienpreise Weng sind zudem der begrenzte Neubau, die stabile Nachfrage im Umland und die moderate Bodenpreisentwicklung entscheidend.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Weng im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weng bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weng starteten 2015 bei rund 2.400 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+52,1 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weng entwickelte sich von 6,50 €/m² (2015) auf aktuell 9,10 €/m² — +40,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weng stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weng eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Weng, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weng gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weng | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 9,80 €/m² | -7,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weng, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.400 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2016 | 2.340 €/m² | +4 % | 2.500 €/m² | +4,2 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.810 €/m² | +6,4 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 2.980 €/m² | +6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.160 €/m² | +7,8 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,2 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % | 3.600 €/m² | -0,6 % | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,8 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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