Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pittenhart.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pittenhart mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Pittenhart grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pittenhart sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pittenhart begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pittenhart.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pittenhart – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pittenhart. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pittenhart: 4.980 €/m²
Die Hauspreise in Pittenhart sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 4.060 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.980 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pittenhart: 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pittenhart eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.520 €/m² | – |
| 2016 | 2.640 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pittenhart: 10,80 €/m²
Die Mieten in Pittenhart sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pittenhart: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pittenhart hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 385 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Pittenhart ist insgesamt als eher knapper, eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut nutzbaren Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entwickeln sich die Immobilienpreise Pittenhart langfristig robust, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, müssen aber bei älteren oder energetisch schwächeren Objekten stärker auf Preis und Zustand achten. Für Kapitalanleger ist Pittenhart vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant; die Mietpreise Pittenhart ermöglichen in guten Lagen und bei effizienten Grundrissen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 bis 4,0 % . Der Markt bleibt damit eher defensiv als spekulativ. Wer Quadratmeterpreis Pittenhart, Haus kaufen Pittenhart oder Wohnung kaufen Pittenhart recherchiert, sollte die geringe Marktliquidität und die starke Bedeutung von Lage, Zustand und Energieeffizienz berücksichtigen. Insgesamt spricht die Kombination aus Wohnqualität, begrenztem Neubau und regionaler Anbindung für eine stabile, aber nicht überhitzte Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pittenhart im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pittenhart bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +67,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pittenhart starteten 2015 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+75,4 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pittenhart entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pittenhart stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pittenhart eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Pittenhart, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pittenhart gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pittenhart | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.980 €/m² | 3.650 €/m² | +36,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.850 €/m² | +14,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pittenhart, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 2.640 €/m² | +4,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 2.790 €/m² | +5,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +7 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.210 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.060 €/m² | +7,4 % | 3.470 €/m² | +8,1 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,9 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 9,75 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +3,4 % | 4.250 €/m² | +4,9 % | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.980 €/m² | +1,2 % | 4.420 €/m² | +4 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Das Hotel verkaufen in Pittenhart ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Pittenhart an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Pittenhart die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Pittenhart greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Pittenhart sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler für Pittenhart im Landkreis Traunstein mit Fokus auf Verkauf, Vermietung und Immobilienbewertung. Das Unternehmen bietet umfassenden Service für Wohnimmobilien in der Region.
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Der Grundstücksmarktbericht 2024 zeigt eine erfreuliche Erholung des Immobilienmarktes nach den rückläufigen Zahlen des Jahres 2023. Steigende Baukosten und weitere Faktoren werden erwähnt. Pittenhart wird im Kontext des Landkreises Landshut referenziert.
Die Ausgabe behandelt Themen im Zusammenhang mit Immobilien. Es wird betont, dass Immobilienverkauf heute Kenntnisse im Marketing, hohe Einsatzbereitschaft, neue Wege und klare Prozesse erfordert. Speziell zum Schutz von Strukturen in der Region Obing, Pittenhart, Kienberg.
