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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Peißenberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Peißenberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Peißenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Peißenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Peißenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Peißenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Peißenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Peißenberg: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Peißenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Peißenberg: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Peißenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.390 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +5,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Peißenberg: 11,90 €/m²
Die Mieten in Peißenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Peißenberg: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Peißenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2017 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2018 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2019 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2020 | 570 €/m² | +14 % |
| 2021 | 650 €/m² | +14 % |
| 2022 | 740 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 760 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 750 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Peißenberg ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt das begrenzte Angebot in guten Wohnlagen preisstabilisierend, während die Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen im oberbayerischen Umland die Nachfrage stützt. Für Verkäufer bleibt Peißenberg damit grundsätzlich ein Markt mit guter Vermarktungsfähigkeit, auch wenn die Dynamik seit 2023 gegenüber den Vorjahren nachgelassen hat. Wer ein Haus kaufen Peißenberg oder eine Wohnung kaufen Peißenberg möchte, sollte die Unterschiede zwischen zentralen, familienfreundlichen und randnahen Lagen genau prüfen, da sich Mikrolagen spürbar auf den Quadratmeterpreis Peißenberg auswirken können. Für Kapitalanleger ist vor allem das Verhältnis von Kaufpreis und erzielbarer Miete relevant. Bei Wohnungen ergibt sich aktuell grob eine Bruttomietrendite im Bereich von etwa 3,0 bis 3,6 % , abhängig von Lage, Zustand und Objektgröße. Damit ist Peißenberg kein Hochrendite-Markt, aber ein Standort mit solider Vermietbarkeit und überschaubarem Leerstandsrisiko. Die Immobilienpreise Peißenberg reflektieren diese Mischung aus regionaler Stabilität, begrenztem Angebot und anhaltender Wohnraumnachfrage. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer und Anleger, die auf Werthaltigkeit und planbare Mieterträge setzen.
Wer den Markt in Peißenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Peißenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Peißenberg starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+72,2 % über 10 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Peißenberg entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Peißenberg stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 760 €/m² (+137,5 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Peißenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Peißenberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Peißenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Peißenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Peißenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Peißenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.120 €/m² | – | 2.860 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 4.360 €/m² | +7,7 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +1,3 % | 4.420 €/m² | +1,4 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | -0,6 % | 4.390 €/m² | -0,7 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % | 4.650 €/m² | +5,9 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Peißenberg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Peißenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Peißenberg liegt aktuell bei 4.043 €. Für Häuser müssen Kaufinteressierte im Durchschnitt 4.486 €/m² zahlen.
In Peißenberg beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 4.249 €. Der Quadratmeterpreis für Immobilien in Peißenberg liegt im Februar 2026 bei durchschnittlich 4.172 €, während er im letzten Jahr noch bei 4.042 € lag. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Peißenberg liegt bei durchschnittlich 4.092 €.
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