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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pfungstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Pfungstadt — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfungstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfungstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfungstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfungstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfungstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfungstadt: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Pfungstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +3,4 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfungstadt: 4.300 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfungstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2017 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfungstadt: 11,80 €/m²
Die Mieten in Pfungstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfungstadt: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfungstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2017 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 450 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 560 €/m² | +12 % |
| 2022 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 625 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Pfungstadt ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem gute Lagen, energetisch modernisierte Objekte und familiengeeignete Grundrisse weiterhin gefragt sind. Gleichzeitig ist die Preisdynamik seit dem Zinsanstieg deutlich weniger ausgeprägt als in den Jahren zuvor, wodurch sich der Markt von einem klaren Verkäufermarkt in Richtung eines ausgewogeneren Umfelds bewegt hat. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze und ein marktgerechtes Exposé sind wichtiger geworden, um Vermarktungszeiten kurz zu halten. Für Käufer bietet sich mehr Verhandlungsspielraum als noch in den Hochphasen 2020 bis 2022. Die Nachfrage wird vor allem durch die Nähe zu Darmstadt, die gute regionale Erreichbarkeit und die solide Wohnqualität getragen. Pfungstadt ist für Eigennutzer attraktiv, die ein ruhigeres Umfeld mit guter Anbindung suchen, und ebenso für Kapitalanleger interessant, die auf einen stabilen Mietmarkt setzen. Bei Wohnungen sind Mietrenditen im Bestand typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto realistisch, bei kleineren Einheiten oder günstiger eingekauften Objekten auch leicht darüber. Häuser erzielen aufgrund des höheren Kapitalbedarfs und der Grundstückskomponente meist etwas niedrigere laufende Renditen, bieten dafür aber langfristig solide Wertstabilität. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Pfungstadt für einen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne kurzfristige Überhitzung.
Wer den Markt in Pfungstadt im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfungstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.260 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pfungstadt starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.300 €/m² (+62,3 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfungstadt entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfungstadt stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfungstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Pfungstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfungstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfungstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Pfungstadt | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 2.700 €/m² | +53,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.300 €/m² | 2.650 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,00 €/m² | +31,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfungstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +5,8 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 4.000 €/m² | +7,5 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +3,4 % | 4.220 €/m² | +5,5 % | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,9 % | 4.280 €/m² | +1,4 % | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % | 4.300 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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