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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Gelbensande in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Gelbensande, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gelbensande — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gelbensande sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gelbensande begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gelbensande.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gelbensande – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gelbensande entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gelbensande: 2.160 €/m²
Die Hauspreise in Gelbensande sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.023,41 €/m² | – |
| 2016 | 1.195,04 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.366,66 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.538,29 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.709,92 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.881,55 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.053,17 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.224,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.192,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.160 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gelbensande: 2.070 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gelbensande eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980,77 €/m² | – |
| 2016 | 1.145,24 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.309,72 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.474,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.638,67 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.803,15 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.967,62 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.132,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.101,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.070 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gelbensande: 7,20 €/m²
Die Mieten in Gelbensande sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,41 €/m² | – |
| 2016 | 3,98 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 4,56 €/m² | +14,6 % |
| 2018 | 5,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 6,27 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6,84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7,42 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7,31 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gelbensande: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gelbensande hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 104,24 €/m² | – |
| 2016 | 121,72 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 139,2 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 156,68 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 174,16 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 191,64 €/m² | +10 % |
| 2021 | 209,12 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 226,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 223,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 220 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Gelbensande ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Rostock und Schwerin verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Gelbensande bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Gelbensande von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,5 % bis 4,5 %. Wer in Gelbensande Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gelbensande im mecklenburg-vorpommerschen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gelbensande bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.023 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.160 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.225 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gelbensande starteten 2015 bei rund 981 €/m² und liegen heute bei 2.070 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gelbensande entwickelte sich von 3,41 €/m² (2015) auf aktuell 7,20 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gelbensande stieg von 104 €/m² (2015) auf aktuell 220 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gelbensande eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Gelbensande eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gelbensande, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gelbensande gegenüber dem Median aller Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
| Kennzahl | Gelbensande | Mecklenburg-Vorpommern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.160 €/m² | 2.160 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.070 €/m² | 2.070 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 7,20 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gelbensande, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.023 €/m² | – | 981 €/m² | – | 3,41 €/m² | – |
| 2016 | 1.195 €/m² | +16,8 % | 1.145 €/m² | +16,8 % | 3,98 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 1.367 €/m² | +14,4 % | 1.310 €/m² | +14,4 % | 4,56 €/m² | +14,6 % |
| 2018 | 1.538 €/m² | +12,6 % | 1.474 €/m² | +12,6 % | 5,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.710 €/m² | +11,2 % | 1.639 €/m² | +11,2 % | 5,70 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.882 €/m² | +10 % | 1.803 €/m² | +10 % | 6,27 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.053 €/m² | +9,1 % | 1.968 €/m² | +9,1 % | 6,84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.225 €/m² | +8,4 % | 2.132 €/m² | +8,4 % | 7,42 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.192 €/m² | -1,5 % | 2.101 €/m² | -1,5 % | 7,31 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.160 €/m² | -1,5 % | 2.070 €/m² | -1,5 % | 7,20 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gelbensande — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gelbensande sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gelbensande durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gelbensande in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gelbensande. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gelbensande gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gelbensande im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gelbensande baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Gelbensande profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für Gelbensande, rund 750 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Rostock und Gelbensande, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Grundstücken. Herr Heiko Dethloff listet aktiv Objekte wie Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in Willershagen und Blankenhagen (PLZ 18182). Inhabergeführtes Büro mit Fokus auf Mecklenburg-Vorpommern.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Gelbensande (18182), darunter Wohnungen zum Kauf. Katrin Stüdemann betreut Objekte in der Region Rostock. Unternehmen mit regionaler Präsenz in Mecklenburg-Vorpommern.
Website besuchenMakler für Häuser in Gelbensande Willershagen (18182), wie Doppelhaushälften zum Kauf. Herr Frank Schulze vermittelt Objekte in der charmanten Gemeinde nahe Rostock. Fokus auf lokale Marktkenntnisse.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gelbensande, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gelbensande (Ø 2.160 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 54.2031,12.305 |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Landkreis Rostock |
| Höhe | 15 |
| Fläche | 20.61 |
| Einwohner | 2884(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 18182 |
| Gemeindeschlüssel | 13072088 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Eichenallee 20a, 18182 Gelbensande |
| Website | gelbensande.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Informationsseite ‚Wohnen und Leben in Gelbensande‘ nennt die Wohnungsgesellschaft Gelbensande (WGG) als wichtigen Akteur vor Ort. Dort wird auch angegeben, dass die WGG rund 330 Mietwohnungen bewirtschaftet.
Im Bauportal Mecklenburg-Vorpommern ist für Gelbensande eine zuständige Stelle im Amt Rostocker Heide mit Sitz in Gelbensande aufgeführt. Der Eintrag dokumentiert die Rechtskraft eines Bebauungsplans vom 07.07.2021, auch wenn sich der konkrete Plan auf Bentwisch bezieht und damit nicht als rein gelbensandebezogene Nachricht gewertet werden sollte.
Die Gemeinde-Seite beschreibt Gelbensande als Standort mit vielen kleinen und mittleren Gewerbebetrieben sowie kommunalen Unternehmen wie der Wohnungsgesellschaft Gelbensande und der Energieversorgungsgesellschaft Gelbensande. Außerdem wird genannt, dass in der Gemeinde am 16.05.2019 insgesamt 127 Gewerbe aktiv waren.
