Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Marktleuthen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Marktleuthen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Marktleuthen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marktleuthen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marktleuthen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marktleuthen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marktleuthen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marktleuthen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marktleuthen: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Marktleuthen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.530 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.600 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marktleuthen: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marktleuthen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.440 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.540 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 1.660 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marktleuthen: 6,90 €/m²
Die Mieten in Marktleuthen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marktleuthen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marktleuthen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 62 €/m² | – |
| 2017 | 65 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 73 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 78 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 84 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 94 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 95 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Marktleuthen ist insgesamt als eher käuferfreundlich einzustufen, wobei die Verhandlungsspielräume stark von Objektzustand, Lage und energetischem Standard abhängen. Bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf ist die Nachfrage vorhanden, aber preisbewusst; hochwertige, bezugsfertige Immobilien erzielen dagegen schneller marktgerechte Preise. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, da der Markt nicht die Dynamik größerer Oberzentren aufweist. Für Käufer bietet Marktleuthen weiterhin einen Zugang zu vergleichsweise günstigen Immobilienpreisen, insbesondere beim Haus kaufen Marktleuthen und bei kleineren Eigentumswohnungen. Kapitalanleger finden vor allem in gut vermietbaren Wohnungen mit solider Ausstattung ein überschaubares, aber stabiles Segment. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,8 % bis 5,8 % brutto . Insgesamt sprechen das moderate Preisniveau, die ruhige Wohnlage und die regionale Grundnachfrage für einen stabilen, wenn auch nicht hochdynamischen Markt. Wer Immobilienpreise Marktleuthen analysiert, sollte daher weniger auf kurzfristige Wertsprünge als auf nachhaltige Nutzung und solide Vermietbarkeit achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Marktleuthen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marktleuthen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Marktleuthen starteten 2016 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marktleuthen entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marktleuthen stieg von 62 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+53,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marktleuthen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Marktleuthen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marktleuthen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marktleuthen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marktleuthen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 3.650 €/m² | -45,8 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 3.850 €/m² | -54,3 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 9,80 €/m² | -29,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marktleuthen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % | 1.230 €/m² | +4,2 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.530 €/m² | +4,1 % | 1.290 €/m² | +4,9 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.600 €/m² | +4,6 % | 1.360 €/m² | +5,4 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +5,6 % | 1.440 €/m² | +5,9 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +5,9 % | 1.540 €/m² | +6,9 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +7,3 % | 1.660 €/m² | +7,8 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +3,6 % | 1.740 €/m² | +4,8 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -0,5 % | 1.760 €/m² | +1,1 % | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % | 1.760 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Marktleuthen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Marktleuthen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Marktleuthen, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien wie Reiheneckhäusern in zentraler Lage. Niko Stark ist hier als Makler aktiv und hat über 100 Inserate mit Fokus auf Kaufobjekte. Das inhabergeführte Unternehmen bedient den Markt im Fichtelgebirge präzise.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Marktleuthens Bürgermeisterin lobt die gute Zusammenarbeit im Gremium in den vergangenen sechs Jahren. Es wurden viele Projekte angestoßen und realisiert. Dies umfasst Leuchtturmprojekte und Gütesiegel im Rahmen der Stadtentwicklung.
Südlich von Marktleuthen sollen zwei Freiflächen-Photovoltaikanlagen entstehen. Die Stadt schafft gerade die Voraussetzungen dafür, indem der Flächennutzungsplan geändert wird – von landwirtschaftlicher Widmung zu Sondergebieten Photovoltaik. Die Regensburger Firma Primus Solar GmbH wird die Anlagen bauen.
