Immobilienmakler
für Syrgenstein
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Syrgenstein.
FREITAG® Immobilien in Syrgenstein — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Syrgenstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Syrgenstein
Erbengemeinschaften in Syrgenstein — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Syrgenstein entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Syrgenstein mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Syrgenstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Syrgenstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Syrgenstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Syrgenstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Syrgenstein 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Syrgenstein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Syrgenstein: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Syrgenstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Syrgenstein: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Syrgenstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 3.070 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Syrgenstein: 8,90 €/m²
Die Mieten in Syrgenstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Syrgenstein: 230 €/m²
Der Bodenrichtwert in Syrgenstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 150 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 170 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 220 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 225 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 228 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 230 €/m² | +0,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Syrgenstein ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Liquidität, aber stabiler Grundnachfrage. Für Verkäufer gilt: Gut gepflegte Einfamilienhäuser und Grundstücke in nachgefragten Lagen lassen sich weiterhin zügig platzieren, während unsanierte Bestände oder Objekte mit energetischem Nachholbedarf stärker preislich differenziert werden. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; klassische Renditeobjekte sind selten, was den Markt weniger spekulativ, aber auch weniger tief macht. Für Kapitalanleger ist Syrgenstein nur bedingt ein Hochrendite-Standort, kann aber mit solider Vermietbarkeit und überschaubarem Ausfallrisiko punkten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Syrgenstein moderat, während die Bodenrichtwerte und Kaufpreise in guten Wohnlagen durch das knappe Angebot gestützt bleiben. Wer langfristig denkt und regionale Stabilität sucht, findet hier einen eher defensiven Markt mit nachvollziehbaren Preisrelationen.
Wer den Markt in Syrgenstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Syrgenstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Syrgenstein starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+64,1 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Syrgenstein entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Syrgenstein stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 230 €/m² (+109,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Syrgenstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Syrgenstein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Syrgenstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Syrgenstein im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Syrgenstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Syrgenstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Syrgenstein — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Syrgenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 2.720 €/m² | +7,9 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +11 % | 3.000 €/m² | +10,3 % | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % | 3.070 €/m² | +2,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.180 €/m² | +3,6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Syrgenstein
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Syrgenstein — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Syrgenstein
🏡 Immobilienkauf in Syrgenstein
💰 Finanzierung & Kosten in Syrgenstein
📈 Immobilienverkauf in Syrgenstein
📍 Lage & Leben in Syrgenstein
Immobilienverrentung & Nießbrauch in SyrgensteinImmobilie in Syrgenstein verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Syrgenstein, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Syrgenstein frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Syrgenstein ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in SyrgensteinGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Syrgenstein, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Syrgenstein.
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Gastronomie-Immobilien in SyrgensteinHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Syrgenstein
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Syrgenstein, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Syrgenstein — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Syrgenstein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Syrgenstein an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Syrgenstein die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Syrgenstein greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Syrgenstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Syrgenstein laut ChatGPT
Die besten Makler in Syrgenstein laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Sklenar Immobilien-Team GmbH
Lokaler Immobilienmakler in Syrgenstein (PLZ 89428), spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und kostenlose Erstberatungen. Bietet marktgerechte Bewertungen und individuelle Beratung zu individuellen Wünschen und Zielen. Arbeitet gezielt in den PLZ-Bereichen um Syrgenstein.
Website besuchen - 2Engel & Völkers Syrgenstein
Immobilienmakler mit lokalem Marktwissen in Syrgenstein, Bayern, der sich auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Bietet individuellen Service für den Markt in PLZ 89428. Präsentiert sich als zuverlässiger Partner für den Immobilienhandel vor Ort.
Website besuchen - 3Garant Immobilien München GmbHBüro Augsburg
Aktiv mit Angeboten für Immobilien in Syrgenstein (PLZ 89428, Dillingen an der Donau), spezialisiert auf den Verkauf von Wohnobjekten in der Region. Büro in Augsburg, bedient den lokalen Markt um Syrgenstein. Listet regelmäßig neue Immobilien in der Gemeinde.
Website besuchen - 4ANLI Immobilien
Vermittelt Wohnimmobilien in Syrgenstein (PLZ 89428) und Umgebung, mit Fokus auf neue Angebote im Landkreis Dillingen an der Donau. Präsentiert sich als aktiver Makler für den lokalen Wohnungs- und Hausmarkt. Arbeitet in Bayern mit Schwerpunkt auf Syrgenstein.
Website besuchen - 5Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Hoch bewerteter Immobilienmakler in Syrgenstein, Schwaben (PLZ 89428), spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Yalin Korukoglu als lokaler Ansprechpartner mit starken Bewertungen. Bedient den regionalen Markt in Bayern.
Website besuchen - 6ImMobilien Taubert
Gut bewerteter Makler in Syrgenstein (PLZ 89428), aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in Schwaben. Waldemar Ohm als lokaler Experte mit Fokus auf den Immobilienmarkt vor Ort. Geeignet für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchen - 7Streil Immobilien
Vermittelt Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser direkt in Syrgenstein/Landshausen (PLZ 89428). Spezialisiert auf attraktive Objekte mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis im Landkreis Dillingen. Lokaler Anbieter für den Verkauf in der Gemeinde.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Syrgenstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Syrgenstein
Haus verkaufen in Syrgenstein
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Syrgenstein
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Syrgenstein
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Syrgenstein
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Syrgenstein
Wohnung vermieten in Syrgenstein
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Haus vermieten in Syrgenstein
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Syrgenstein
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Immobilienbewertung in Syrgenstein
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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