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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Speyer mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Speyer jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Speyer sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Speyer begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Speyer.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Speyer – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Speyer. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Speyer: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Speyer sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Speyer: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Speyer eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.170 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Speyer: 11,80 €/m²
Die Mieten in Speyer sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Speyer: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Speyer hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2017 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 450 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 545 €/m² | +11,2 % |
| 2022 | 610 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 625 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Speyer ist insgesamt als eher knapper und nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während preislich attraktive Angebote oft nur kurz am Markt bleiben. Auf der Verkäuferseite bleibt die Ausgangslage grundsätzlich solide, auch wenn die Phase stark steigender Preise vorerst beendet scheint. Der Trend bei den Immobilienpreise Speyer zeigt nach der Hochphase eine Normalisierung, nicht jedoch einen strukturellen Einbruch. Für Kapitalanleger ist Speyer wegen der stabilen Mieternachfrage, der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren und der begrenzten Neubautätigkeit attraktiv. Besonders Wohnungen mit guter Energieeffizienz und funktionalen Grundrissen lassen sich vergleichsweise gut vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; in einzelnen Bestandsobjekten mit günstiger Einstiegspreisstruktur sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufe mit Fokus auf Qualität, Lage und langfristige Vermietbarkeit. Wer eine Wohnung kaufen Speyer oder ein Haus kaufen Speyer möchte, sollte die Unterschiede zwischen Mikrolagen, Modernisierungsgrad und energetischem Standard genau prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Speyer deutlich beeinflussen.
Wer den Markt in Speyer im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Speyer bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Speyer starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Speyer entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Speyer stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Speyer eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 50.000 Einwohnern bildet Speyer ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Speyer, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Speyer gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Speyer | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.050 €/m² | +52,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 2.980 €/m² | +39,3 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Speyer, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +7,5 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % | 3.560 €/m² | +6 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +8,5 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % | 4.170 €/m² | +1,2 % | 11,40 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % | 4.150 €/m² | -0,5 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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