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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schierling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schierling — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schierling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schierling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schierling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schierling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schierling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schierling: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Schierling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schierling: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schierling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.330 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schierling: 10,80 €/m²
Die Mieten in Schierling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schierling: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schierling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 305 €/m² | +13 % |
| 2021 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 420 €/m² | +20 % |
| 2023 | 485 €/m² | +15,5 % |
| 2024 | 510 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Schierling ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer ist das Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen begrenzt, was die Preise stützt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Regensburg für eine kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern und Pendlern. Damit ist Schierling eher als Verkäufermarkt mit knappen Beständen zu bewerten, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Für den Erwerb von Wohnimmobilien bleibt der Standort attraktiv, weil die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld langfristig nachgefragt ist. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren bis mittelgroßen Wohnungen Chancen, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto; bei älteren Bestandsobjekten kann sie höher, bei Neubauten oft niedriger ausfallen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schierling für einen Markt mit begrenztem Risiko, aber auch mit selektiven Renditepotenzialen. Wer ein Haus kaufen Schierling oder eine Wohnung kaufen Schierling möchte, sollte insbesondere die Mikrolage, den energetischen Standard und die Entwicklung der Bodenrichtwerte genau prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schierling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schierling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schierling starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schierling entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schierling stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schierling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Schierling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schierling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schierling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schierling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schierling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8,6 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +10,1 % | 4.260 €/m² | +8,7 % | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % | 4.330 €/m² | +1,6 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % | 4.300 €/m² | -0,7 % | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % | 4.350 €/m² | +1,2 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Der Vorbericht gibt eine umfassende Übersicht über die Entwicklung der Haushaltswirtschaft des Marktes Schierling. Die ersten Beratungen zum Haushalt 2025 fanden bereits am 25./26. statt. Im Kontext von Ortsentwicklung und Investitionen werden finanzielle Rahmenbedingungen für Bau- und Wirtschaftsprojekte skizziert.
