Immobilienmakler
für Ilshofen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ilshofen.
FREITAG® Immobilien in Ilshofen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ilshofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Ilshofen
Erbengemeinschaften in Ilshofen — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Ilshofen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Ilshofen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ilshofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ilshofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ilshofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ilshofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Ilshofen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ilshofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ilshofen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Ilshofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ilshofen: 3.700 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ilshofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.110 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ilshofen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Ilshofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ilshofen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ilshofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 185 €/m² | +19,4 % |
| 2023 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ilshofen ist insgesamt als stabiler, regional getriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein vorsichtiges, aber weiterhin vorhandenes Interesse an Bestandsimmobilien, insbesondere an Einfamilienhäusern und gut vermietbaren Wohnungen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell eher in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die zuletzt höheren Zinsen die Zahlungsbereitschaft gedämpft haben. Für Käufer bedeutet das: realistische Preisverhandlungen sind möglich, vor allem bei sanierungsbedürftigen Objekten oder längeren Vermarktungszeiten. Für Verkäufer bleiben gut gepflegte Immobilien mit solider Energieeffizienz und guter Lage weiterhin gefragt. Für Kapitalanleger ist Ilshofen vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage, der überschaubaren Leerstandsrisiken und der moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Kaufpreis und Modernisierungsbedarf abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ilshofen für einen Markt mit solider Substanz, moderatem Wachstum und begrenzter Volatilität. Wer den Quadratmeterpreis Ilshofen, den Bodenrichtwert Ilshofen und die Mietpreise Ilshofen im Blick behält, kann Entwicklungen gut einordnen und Kaufentscheidungen vergleichsweise belastbar treffen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ilshofen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ilshofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ilshofen starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.700 €/m² (+60,9 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ilshofen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ilshofen stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ilshofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Ilshofen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ilshofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ilshofen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Ilshofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ilshofen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.700 €/m² | 3.760 €/m² | -1,6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Preisentwicklung in Ilshofen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ilshofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % | 3.110 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.340 €/m² | +7,4 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -0,6 % | 3.680 €/m² | +1,7 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.700 €/m² | +0,5 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ilshofen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ilshofen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Ilshofen
🏡 Immobilienkauf in Ilshofen
💰 Finanzierung & Kosten in Ilshofen
📈 Immobilienverkauf in Ilshofen
📍 Lage & Leben in Ilshofen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in IlshofenImmobilie in Ilshofen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Ilshofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ilshofen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in IlshofenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Ilshofen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in IlshofenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ilshofen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Ilshofen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Ilshofen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Ilshofen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Ilshofen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Ilshofen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ilshofen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ilshofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Ilshofen laut ChatGPT
Die besten Makler in Ilshofen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1BEG-Immobilien GmbHKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in SuchergebnissenTeam: Elio Ballerini
Lokaler Immobilienmakler in Ilshofen mit Elio Ballerini als Ansprechpartner, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,6 bei 112 Inseraten auf ImmoScout24. Aktiv im Schwäbisch Hall Kreis.
Website besuchen - 2Süd-Immobilien StrohmaierKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in Suchergebnissen
Inhabergeführter Immobilienmakler vor Ort in Ilshofen, Experte für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet Marktwertermittlung, Exposés und lokale Marktkenntnisse. Betreut Ilshofen und Umgebung persönlich.
Website besuchen - 3I&N Immobilien und Neubau GmbHKeine Adresse in SuchergebnissenTeam: Andreas Koos
Immobilienmakler in Ilshofen mit Andreas Koos, fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf. Exzellente Bewertung von 4,9 bei ImmoScout24. Tätig im lokalen Markt des Schwäbisch Hall Kreises.
- 4ImmoIndex Immobilien GmbHKeine Adresse in SuchergebnissenTeam: Manuel Schultz
Lokaler Makler in Ilshofen mit Manuel Schultz, spezialisiert auf Immobilienvermittlung. Perfekte Bewertung von 5,0 bei 6 Inseraten auf ImmoScout24. Bedient den Wohnimmobilienmarkt in der Region.
- 5SchlüsselMoment Immobilien GmbHKeine Adresse in SuchergebnissenTeam: Luisa Klenk
Immobilienmakler in Ilshofen mit Luisa Klenk, stark im Verkauf von Wohnimmobilien. Top-Bewertung 5,0 bei 23 Inseraten, 91% Kaufanteil auf ImmoScout24. Regional aktiv im Schwäbisch Hall Gebiet.
- 6Dschida - Immobilien & WohnbauKeine Adresse in SuchergebnissenTeam: Frank Dschida
Lokaler Experte in Ilshofen mit Frank Dschida für Wohnimmobilienverkauf und -bau. Beste Bewertung 5,0 auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Ilshofen-Markt.
- 7TM IMMOKeine Adresse in Suchergebnissen
Regionaler Makler für Hauskauf und -verkauf in Ilshofen, bietet Marktwertanalyse, Exposé und Home Staging. Persönliche Betreuung von Analyse bis Notartermin. Fokussiert auf faire und lokale Transaktionen.
Website besuchen - 8DobbertimmobilienKeine Adresse in Suchergebnissen
Familienunternehmen als Immobilienmakler in Schwäbisch Hall, aktiv in Ilshofen für Verkauf, Kauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Persönliche Betreuung im regionalen Markt.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Ilshofen
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ilshofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Ilshofen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Ilshofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Ilshofen
Haus verkaufen in Ilshofen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Ilshofen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Ilshofen
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Immobilie vermieten in Ilshofen
Wohnung vermieten in Ilshofen
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Haus vermieten in Ilshofen
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Immobilienverrentung in Ilshofen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Ilshofen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Ilshofen verkaufen oder vermieten?
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