⌀ Mietrendite in Hummelshain: 5,18 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Hummelshain.
⌀ Wertzuwachs in Hummelshain: +3,95 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Hummelshain.
Ihr Partner vor Ort
FREITAG® Immobilien in Hummelshain — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hummelshain mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Hummelshain
Beratungsversprechen · Hummelshain
Erbengemeinschaften in Hummelshain — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Hummelshain entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Hummelshain mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hummelshain sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hummelshain begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hummelshain.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hummelshain – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hummelshain. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Hummelshain ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Hummelshain. Immobilienmakler in Hummelshain mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hummelshain sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Hummelshain unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
1.930 €
Wohnungen Ø/m²
1.640 €
Miete Ø/m²
6,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
58 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hummelshain: 1.930 €/m²
Die Hauspreise in Hummelshain sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
1.420 €/m²
–
2017
1.470 €/m²
+3,5 %
2018
1.530 €/m²
+4,1 %
2019
1.610 €/m²
+5,2 %
2020
1.700 €/m²
+5,6 %
2021
1.810 €/m²
+6,5 %
2022
1.950 €/m²
+7,7 %
2023
1.970 €/m²
+1 %
2024
1.930 €/m²
-2 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hummelshain: 1.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hummelshain eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
1.120 €/m²
–
2017
1.160 €/m²
+3,6 %
2018
1.210 €/m²
+4,3 %
2019
1.270 €/m²
+5 %
2020
1.340 €/m²
+5,5 %
2021
1.430 €/m²
+6,7 %
2022
1.560 €/m²
+9,1 %
2023
1.650 €/m²
+5,8 %
2024
1.640 €/m²
-0,6 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hummelshain: 6,90 €/m²
Die Mieten in Hummelshain sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
5,10 €/m²
–
2017
5,25 €/m²
+2,9 %
2018
5,40 €/m²
+2,9 %
2019
5,60 €/m²
+3,7 %
2020
5,80 €/m²
+3,6 %
2021
6,05 €/m²
+4,3 %
2022
6,35 €/m²
+5 %
2023
6,70 €/m²
+5,5 %
2024
6,90 €/m²
+3 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hummelshain: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hummelshain hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
32 €/m²
–
2017
34 €/m²
+6,3 %
2018
36 €/m²
+5,9 %
2019
39 €/m²
+8,3 %
2020
42 €/m²
+7,7 %
2021
46 €/m²
+9,5 %
2022
52 €/m²
+13 %
2023
56 €/m²
+7,7 %
2024
58 €/m²
+3,6 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Hummelshain ist klar von einem kleinen, illiquiden Teilmarkt geprägt. Ein ausgeprägter Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich nur eingeschränkt feststellen, da das Angebot gering und die Zahl der Transaktionen überschaubar ist. Für gut erhaltene Häuser mit Grundstück besteht weiterhin eine solide Nachfrage, vor allem von Eigennutzern, die im ländlichen Raum wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zu Jena und den umliegenden Arbeitsmärkten schätzen. Bei Wohnungen ist der Markt noch enger; hier entscheidet die Qualität des Objekts stärker als der reine Standort. Für Kapitalanleger ist Hummelshain nur bedingt ein Standardstandort, kann aber bei passenden Objekten mit niedrigen Einstiegspreisen und überschaubarem Leerstandsrisiko interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Hummelshain eine stabile bis leicht konsolidierende Entwicklung nach den Anstiegen der Vorjahre. Für Haus kaufen Hummelshain und Wohnung kaufen Hummelshain gilt: Wer langfristig denkt und Objektqualität priorisiert, findet einen ruhigen Markt mit begrenzter Konkurrenz, aber auch begrenzter Liquidität.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Hummelshain im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hummelshain bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.930 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +35,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.970 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hummelshain starteten 2016 bei rund 1.120 €/m² und liegen heute bei 1.640 €/m² (+46,4 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hummelshain entwickelte sich von 5,10 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +35,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hummelshain stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hummelshain eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hummelshain, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Hummelshain im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Hummelshain gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
Kennzahl
Hummelshain
Thüringen (Median)
Differenz
Häuser Ø
1.930 €/m²
1.780 €/m²
+8,4 %
Wohnungen Ø
1.640 €/m²
1.640 €/m²
0 %
Mieten Ø
6,90 €/m²
6,90 €/m²
0 %
Preisentwicklung in Hummelshain — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hummelshain, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2016
1.420 €/m²
–
1.120 €/m²
–
5,10 €/m²
–
2017
1.470 €/m²
+3,5 %
1.160 €/m²
+3,6 %
5,25 €/m²
+2,9 %
2018
1.530 €/m²
+4,1 %
1.210 €/m²
+4,3 %
5,40 €/m²
+2,9 %
2019
1.610 €/m²
+5,2 %
1.270 €/m²
+5 %
5,60 €/m²
+3,7 %
2020
1.700 €/m²
+5,6 %
1.340 €/m²
+5,5 %
5,80 €/m²
+3,6 %
2021
1.810 €/m²
+6,5 %
1.430 €/m²
+6,7 %
6,05 €/m²
+4,3 %
2022
1.950 €/m²
+7,7 %
1.560 €/m²
+9,1 %
6,35 €/m²
+5 %
2023
1.970 €/m²
+1 %
1.650 €/m²
+5,8 %
6,70 €/m²
+5,5 %
2024
1.930 €/m²
-2 %
1.640 €/m²
-0,6 %
6,90 €/m²
+3 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Hummelshain
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hummelshain — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Hummelshain
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Hummelshain liegt aktuell bei rund 1.930 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 270.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Hummelshain sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Thüringen. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Hummelshain liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 1.930 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 1.640 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 6,90 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 58 €/m². Damit positioniert sich Hummelshain im Thüringen-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 1.640 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 6,90 €/m² ergibt sich in Hummelshain rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 5 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3,5 % und 5 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Hummelshain interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hummelshain liegt aktuell bei rund 58 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Hummelshain variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Hummelshain liegt aktuell bei rund 6,90 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 483 €, für 90 m² rund 621 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Hummelshain ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 1.640 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Hummelshain folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 90.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 123.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 164.000 €. Als Miete entspricht das bei 6,90 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 380 € (2 Zi.), 518 € (3 Zi.) bzw. 690 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Hummelshain regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 58 €/m² ergeben sich in Hummelshain folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 29.000 €, 700 m² ≈ 41.000 € und 1.000 m² ≈ 58.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Hummelshain regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2024 entwickelten sich die Preise in Hummelshain wie folgt: Häuser von 1.420 €/m² auf 1.930 €/m² (+35,9 %), Eigentumswohnungen von 1.120 €/m² auf 1.640 €/m² (+46,4 %), Mieten von 5,10 €/m² auf 6,90 €/m² (+35,3 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Hummelshain wider.
In Hummelshain bewegt sich die Nachfrage in Hummelshain auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Hummelshain
Der Weg zur passenden Immobilie in Hummelshain beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 1.930 €/m² (Häuser) und 1.640 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Hummelshain bietet moderate Quadratmeterpreise (1.930 €/m² Häuser, 1.640 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3,5 % – 5 % brutto. Die Gemeinde verfügt über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Hummelshain Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Hummelshain finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 1.640 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 58 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 6,90 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Hummelshain folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 1.930 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Hummelshain
Beim Immobilienkauf in Hummelshain (Thüringen) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 270.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Hummelshain mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 270.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Hummelshain stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 1.930 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Hummelshain
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Hummelshain basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 1.930 €/m², Wohnungen ca. 1.640 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Hummelshain liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Hummelshain erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 58 €/m² in Hummelshain), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Hummelshain grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Hummelshain
Hummelshain liegt in Thüringen und bietet seinen Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (1.930 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Hummelshain zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Hummelshain bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Hummelshain eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 1.930 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (6,90 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3,5 % – 5 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Hummelshain
Immobilie in Hummelshain verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Hummelshain, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hummelshain frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Hummelshain ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hummelshain kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Hummelshain, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Hummelshain.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Hummelshain durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Hummelshain, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Hummelshain
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Hummelshain, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Hummelshain — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Hummelshain ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Hummelshain an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Hummelshain die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Hummelshain
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Hummelshain
Eine belastbare Bewertung in Hummelshain braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Hummelshain sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
1
Hubert Hammerl Immobilien
Jena (Hauptbüro)
Inhabergeführtes Immobilienbüro mit Sitz in Jena, das auch in Hummelshain und der näheren Umgebung des Saale-Holzland-Kreises tätig ist. Bietet Immobilienvermittlung, Bewertung und Beratung für Wohn- und Geschäftsimmobilien an.
Professionelles Immobilienbüro für Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkauf sowie Vermietung mit persönlicher Beratung und zielgerichteten Abläufen. Arbeitet in Hummelshain (PLZ 07768) und umliegenden PLZ-Bereichen im Saale-Holzland-Kreis, Thüringen. Fokussiert auf regionale Immobilienvermittlung.
Immobiliensachverständige für professionelle Immobilienbewertungen im Saale-Holzland-Kreis und ganz Thüringen. Kooperation mit Standort in der Nähe oder direkt im Kreisgebiet für genaue Sachverständigengutachten. Unterstützen bei Kauf, Verkauf und Bewertung regionaler Objekte.
Immobilienspezialisten aus Westthüringen für Vermittlung von Kauf, Verkauf und Vermietung mit Fokus auf Einzugsgebiet inklusive Saale-Holzland-Kreis. Vor-Ort-Makler mit aktuellen Tipps und Infos für die Region Westthüringen, Eichsfeld und Osthessen. Bieten umfassende Beratung zu lokalen Immobilien.
Immobilienmakler für Eisenberg und Umgebung mit Schwerpunkt Vermarktung, Vermietung, Beratung und Bewertung von Wohnimmobilien. Unterstützen Käufer und Verkäufer umfassend in der Region Saale-Holzland-Kreis. Regionaler Service für Eisenberg (ca. 15 km von Hummelshain).
Selbstständiger Immobilienmakler und Hausverwalter Lars Meißner mit inhabergeführtem Unternehmen für Vermittlung und Verwaltung in Thüringen. Tätig in Suhl und umliegenden Gebieten, deckt auch Saale-Holzland-Kreis ab. Persönlicher Service für Kauf, Verkauf und Vermietung.
Expertenteam für Immobilien in Thüringen mit Dienstleistungen Kauf, Verkauf, Bewertung, Vermietung und Verwaltung. Standorte in Jena (ca. 20 km entfernt) und regionaler Fokus auf Saale-Holzland-Kreis. Zuverlässiger Partner für Wohnimmobilien vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hummelshain, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Thüringen finden Sie auf der Übersichtsseite Thüringen.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Hummelshain
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hummelshain (Ø 1.930 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Hummelshain
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Hummelshain
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Hummelshain
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Hummelshain
Wohnung vermieten in Hummelshain
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Hummelshain
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Hummelshain
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Hummelshain
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Hummelshain verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
