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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Themar mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Themar jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Themar sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Themar begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Themar.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Themar – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Themar. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Themar: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Themar sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | -1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Themar: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Themar eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.580 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Themar: 6,80 €/m²
Die Mieten in Themar sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 6,40 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Themar: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Themar hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Themar ist insgesamt als eher ruhiger, preisgünstiger und lokal geprägt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt ist vor allem bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf erkennbar, während gut gepflegte Häuser und Wohnungen in nachgefragten Lagen zügiger vermarktet werden können. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da die Nachfrage zwar vorhanden, aber nicht breit und hochdynamisch ist. Die Immobilienpreise Themar profitieren von der allgemeinen Knappheit bezahlbaren Wohnraums, werden jedoch durch die geringe Einwohnerzahl und die begrenzte wirtschaftliche Dynamik gedeckelt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen niedriger Einstiegspreise interessant; die Mietrendite ist im Verhältnis zum Kaufpreis oft solide, aber stark objektabhängig. In einfachen bis mittleren Lagen sind grob Bruttomietrenditen von etwa 4,5 % bis 6,5 % möglich, bei sehr guten Objekten oder höheren Kaufpreisen entsprechend darunter. Wer ein Haus kaufen Themar oder eine Wohnung kaufen Themar möchte, sollte neben dem Preisniveau insbesondere Zustand, energetische Qualität und Vermietbarkeit prüfen, da diese Faktoren den Marktwert stärker beeinflussen als kurzfristige Preisschwankungen. Insgesamt zeigen Quadratmeterpreis Themar, Mietpreise Themar und Bodenrichtwert Themar einen stabilen, aber wenig spekulativen Markt mit begrenztem Aufwärtspotenzial.
Wer den Markt in Themar im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Themar bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.520 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +44,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.560 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Themar starteten 2016 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+50,8 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Themar entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Themar stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Themar eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Themar ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Themar, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Themar gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Themar | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.780 €/m² | -14,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Themar, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.090 €/m² | +3,8 % | 1.230 €/m² | +4,2 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +5,5 % | 1.290 €/m² | +4,9 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +6,1 % | 1.360 €/m² | +5,4 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +6,6 % | 1.450 €/m² | +6,6 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +9,2 % | 1.580 €/m² | +9 % | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % | 1.760 €/m² | +11,4 % | 6,40 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | -1,3 % | 1.790 €/m² | +1,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | -1,3 % | 1.780 €/m² | -0,6 % | 6,80 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Themar wurde eine neue Seniorenresidenz gebaut, in die nun die ersten Bewohner einziehen. Trotz nur 2600 Einwohnern realisiert der Ort dieses Wohnbauprojekt für Senioren.
Der Themarer Stadtrat hat den Haushalt 2026 beschlossen und plant Investitionen in Straßen trotz knapper Kassen. Dies umfasst auch Förderungen für Kindergarten und Feuerwehr, was die städtische Entwicklung und Infrastruktur unterstützt.
Aufgrund der finanziellen Situation der Stadt Themar schließen die Touristinfo und Bibliothek zum 30.01.2026. Für die Bibliothek wird 2026 eine Lösung innerhalb der finanziellen Möglichkeiten gesucht, was Auswirkungen auf die Nahversorgung hat.
Die Deutsche Telekom hat in Themar mit dem Glasfaserausbau begonnen, um den Ort an die schnelle Datenautobahn anzuschließen. Die Tiefbauarbeiten laufen, die ersten 800 Meter Leerrohre sind verlegt und Kabel sollen vor Weihnachten eingeblasen werden. Dieses Projekt verbessert die Infrastruktur und Nahversorgung in Themar.
