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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Elgersburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Elgersburg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Elgersburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Elgersburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Elgersburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Elgersburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Elgersburg: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Elgersburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.700 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 1.920 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Elgersburg: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Elgersburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.350 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.730 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Elgersburg: 7,20 €/m²
Die Mieten in Elgersburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Elgersburg: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Elgersburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 45 €/m² | – |
| 2017 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 57 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 63 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 72 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 82 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 95 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Elgersburg ist insgesamt eher kleinvolumig und von einer begrenzten Angebotsstruktur geprägt. Das führt dazu, dass einzelne Objekte den Markt spürbar beeinflussen können, zugleich aber auch keine starken Preissprünge wie in Metropolregionen zu erwarten sind. Aktuell ist der Markt eher als ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich einzustufen: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut nutzbaren Wohnungen bleibt vorhanden, doch die Finanzierungskosten haben die Zahlungsbereitschaft vieler Interessenten gedämpft. Für Verkäufer bedeutet das, dass realistische Angebotspreise entscheidend sind. Für Käufer bietet sich weiterhin ein Umfeld mit vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen, insbesondere wenn ein Haus kaufen Elgersburg oder eine Wohnung kaufen Elgersburg mit langfristiger Perspektive geplant ist. Für Kapitalanleger ist Elgersburg vor allem wegen der niedrigen Kaufpreise und der stabilen, wenn auch begrenzten Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders kleinere Wohnungen und solide Häuser mit guter Energieeffizienz können in diesem Rahmen attraktiv sein. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Elgersburg für einen Markt mit defensivem Charakter: wenig spekulativ, eher wertstabil und für langfristig orientierte Käufer geeignet. Die Kombination aus naturnaher Lage, regionaler Erreichbarkeit und überschaubaren Bodenrichtwerten stützt die Nachfrage, ohne dass kurzfristig mit einer stark überhitzten Entwicklung zu rechnen ist.
Wer den Markt in Elgersburg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Elgersburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Elgersburg starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+67,6 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Elgersburg entwickelte sich von 5,40 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Elgersburg stieg von 45 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Elgersburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Elgersburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Elgersburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Elgersburg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 6,90 €/m² | +4,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Elgersburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.260 €/m² | +6,8 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.350 €/m² | +7,1 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 1.700 €/m² | +9 % | 1.470 €/m² | +8,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +9,4 % | 1.620 €/m² | +10,2 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 1.920 €/m² | +3,2 % | 1.690 €/m² | +4,3 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | +1,6 % | 1.730 €/m² | +2,4 % | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1,5 % | 1.760 €/m² | +1,7 % | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Elgersburg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Elgersburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das Feuerwehrgerätehaus in Elgersburg soll einen neuen Standort bekommen. Die VG Geratal/Plaue steigt hier für die Finanzierung mit ins Boot. Der Ort ist gefunden, der als neuer Standort für das Feuerwehrgerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr in Elgersburg dienen soll.
In Elgersburg zählte die Verwaltung etwa für das Jahr 2025 nur drei Anfragen für Eigenheime. Zinsen hoch, Preise auch und Bauland ist rar. Ein Blick auf den Ilm-Kreis, in welchen Orten Bauwillige noch Chancen haben und wo Ebbe herrscht.
