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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kasendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Kasendorf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kasendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kasendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kasendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kasendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kasendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kasendorf: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Kasendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kasendorf: 2.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kasendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.760 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 2.330 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kasendorf: 7,60 €/m²
Die Mieten in Kasendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,50 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kasendorf: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kasendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 62 €/m² | – |
| 2017 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 92 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 103 €/m² | +12 % |
| 2023 | 110 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 114 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 115 €/m² | +0,9 % |
Kasendorf ist insgesamt als eher ausgeglichener, in Teilen leicht angebotsknapper Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: gute Objekte werden zügig nachgefragt, ohne dass sich ein ausgeprägter Bieterwettbewerb wie in Großstädten entwickelt. Verkäufer profitieren von stabilen Preisen, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Der Markttrend zeigt bei Häusern und Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau im Verhältnis zur lokalen Kaufkraft, allerdings mit deutlich abgeflachter Dynamik seit 2023. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern aus dem Umland und Käufern, die bewusst außerhalb der teureren Zentren suchen. Für Kapitalanleger ist Kasendorf vor allem dann interessant, wenn solide Mieterträge, geringe Leerstandsrisiken und ein überschaubarer Einstiegspreis im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Wer Immobilienpreise Kasendorf, Quadratmeterpreis Kasendorf oder Mietpreise Kasendorf beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, stabiler Grundnachfrage und begrenzter Volatilität. Für Haus kaufen Kasendorf und Wohnung kaufen Kasendorf bleibt die Standortqualität damit vor allem für langfristig orientierte Käufer relevant.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kasendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kasendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kasendorf starteten 2016 bei rund 1.520 €/m² und liegen heute bei 2.350 €/m² (+54,6 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kasendorf entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,60 €/m² — +31,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kasendorf stieg von 62 €/m² (2016) auf aktuell 115 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kasendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Kasendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kasendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kasendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kasendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.350 €/m² | 3.850 €/m² | -39 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kasendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.520 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 1.590 €/m² | +4,6 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 1.670 €/m² | +5 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 1.760 €/m² | +5,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +7,7 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +3,6 % | 2.250 €/m² | +6,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,5 % | 2.330 €/m² | +3,6 % | 7,50 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.350 €/m² | +0,9 % | 7,60 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Kasendorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Kasendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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