Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hirschberg (Bergstraße).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hirschberg (Bergstraße) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Hirschberg (Bergstraße) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hirschberg (Bergstraße) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hirschberg (Bergstraße) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hirschberg (Bergstraße).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hirschberg (Bergstraße) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hirschberg (Bergstraße). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hirschberg (Bergstraße): 4.980 €/m²
Die Hauspreise in Hirschberg (Bergstraße) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.420 €/m² | – |
| 2017 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.230 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.940 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 4.980 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hirschberg (Bergstraße): 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hirschberg (Bergstraße) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.340 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.390 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hirschberg (Bergstraße): 12,90 €/m²
Die Mieten in Hirschberg (Bergstraße) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hirschberg (Bergstraße): 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hirschberg (Bergstraße) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 720 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 740 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 750 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Hirschberg (Bergstraße) ist insgesamt als eher knapper, qualitativ hochwertiger Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite trifft eine begrenzte Angebotsmenge auf eine stabile Nachfrage aus der Region Rhein-Neckar sowie aus den umliegenden Städten. Das spricht tendenziell für einen leichten Verkäufermarkt, insbesondere bei gut geschnittenen Wohnungen, modernisierten Bestandsobjekten und familiengeeigneten Häusern. Die Preisentwicklung zeigt nach den starken Anstiegen der Vorjahre eine Normalisierung, ohne dass es zu einer deutlichen Korrektur gekommen wäre. Für Eigennutzer bleibt der Standort attraktiv, weil Wohnqualität, Lage und Anbindung zusammen ein belastbares Nachfrageprofil ergeben. Für Kapitalanleger ist Hirschberg interessant, wenn ein langfristiger Werterhalt und eine solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen; kurzfristige Renditefantasien sind dagegen eher begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto. Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete kann sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ertrag und Substanz ergeben. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Hirschberg, die Quadratmeterpreis Hirschberg-Niveaus sowie die Mietpreise Hirschberg auf einem robusten, regional überdurchschnittlichen Niveau.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hirschberg (Bergstraße) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hirschberg (Bergstraße) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hirschberg (Bergstraße) starteten 2016 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+48,3 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hirschberg (Bergstraße) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hirschberg (Bergstraße) stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hirschberg (Bergstraße) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.500 Einwohnern bildet Hirschberg (Bergstraße) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hirschberg (Bergstraße), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hirschberg (Bergstraße) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hirschberg (Bergstraße) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.980 €/m² | 3.850 €/m² | +29,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.760 €/m² | +17,6 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hirschberg (Bergstraße), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.420 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.560 €/m² | +4,1 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,6 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.230 €/m² | +6,3 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +6,9 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.260 €/m² | +6 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.940 €/m² | +1,6 % | 4.340 €/m² | +1,9 % | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.980 €/m² | +0,8 % | 4.390 €/m² | +1,2 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.980 €/m² | 0 % | 4.420 €/m² | +0,7 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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