Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hiltenfingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hiltenfingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hiltenfingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hiltenfingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hiltenfingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hiltenfingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hiltenfingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hiltenfingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hiltenfingen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Hiltenfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hiltenfingen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hiltenfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.400 €/m² | – |
| 2016 | 2.520 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.660 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hiltenfingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Hiltenfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hiltenfingen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hiltenfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 395 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 425 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Hiltenfingen ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Hiltenfingen oder eine Wohnung kaufen Hiltenfingen möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und auf Preise, die sich trotz der jüngsten Marktberuhigung auf einem hohen Niveau halten. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut vermietbaren Wohnungen. Der Markt ist damit eher leicht verkäuferorientiert, wenngleich die Dynamik gegenüber den Boomjahren nachgelassen hat. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen in Schwaben und dem relativ überschaubaren Einstiegspreis im Vergleich zu den Kernstädten. Gleichzeitig ist die Liquidität des Marktes begrenzt, was bei der Auswahl des Objekts eine größere Rolle spielt als in urbanen Zentren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Lage, Zustand, Baujahr und Mikrolage. Für gut modernisierte Wohnungen mit marktgerechter Miete sind stabile Erträge realistisch, während bei Häusern die Rendite häufig niedriger ausfällt, dafür aber der Eigennutzungswert höher ist. Insgesamt zeigen die Quadratmeterpreis Hiltenfingen und die Bodenrichtwerte Hiltenfingen ein robustes, aber nicht überhitztes Marktumfeld mit langfristig solider Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hiltenfingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hiltenfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hiltenfingen starteten 2015 bei rund 2.400 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hiltenfingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hiltenfingen stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hiltenfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hiltenfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hiltenfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hiltenfingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hiltenfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.400 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.520 €/m² | +5 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.660 €/m² | +5,6 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.840 €/m² | +6,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Hiltenfingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Hiltenfingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter lokaler Makler in Hiltenfingen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Das Büro befindet sich zentral in der Kornstraße und bedient Kunden aus Hiltenfingen und Umgebung mit persönlicher Beratung. Ursula Kreibich ist vor Ort bekannt für ihre Expertise im schwäbischen Immobilienmarkt.
Website besuchenDie Raiffeisenbank in Hiltenfingen bietet über ihren Immobilien-Service Wohnimmobilien in Hiltenfingen und Nachbarorten wie Schwabmünchen und Fischach an. Andreas Gendner berät lokal zu Häusern und Wohnungen mit Fokus auf vertrauensvolle Finanzierung und Vermittlung. Als regionale Bank ist sie fest in der Hiltenfingen-Community verankert.
Website besuchenLokales Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Augsburg. Bedient Hiltenfingen und umliegende Orte von Bobingen aus mit umfassender Beratung. Inhabergeführtes Unternehmen mit regionaler Expertise.
Makler mit Versicherungs- und Immobilienangeboten, spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hiltenfingen-Nähe. Vermittelt Objekte in der Augsburger Region erfolgreich. Regional verankert in Bobingen mit ganzheitlichem Service.
FREITAG® ist ein etabliertes Maklerbüro, das Hausverkäufe, Wohnungsverkäufe und Grundstücksvermittlungen in der Region durchführt. Das Büro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger professionell durch alle Phasen der Immobilienvermittlung.
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Website besuchenLICUS AG ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Augsburg und Umgebung, der Verkauf, Kauf und Bewertung von Immobilien anbietet. Das Unternehmen vereint Kompetenz in Ankauf, Projektierung, Finanzierung und Vertrieb unter einem Dach.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hiltenfingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hiltenfingen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hiltenfingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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