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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Miesbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Miesbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Miesbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Miesbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Miesbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Miesbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Miesbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Miesbach: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Miesbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.450 €/m² | – |
| 2017 | 4.650 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 5.350 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 5.850 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 6.450 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 7.150 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 7.100 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Miesbach: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Miesbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 5.850 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 6.450 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.550 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 6.500 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Miesbach: 14,80 €/m²
Die Mieten in Miesbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 14,20 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Miesbach: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Miesbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 890 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Miesbach ist insgesamt als eher knapper Anbieter- bzw. Verkäufermarkt einzuordnen. Das begrenzte Angebot trifft auf eine stabile bis hohe Nachfrage aus Eigennutzern, Pendlern in Richtung München sowie Käufern, die die Kombination aus Wohnqualität, Naturraum und guter Erreichbarkeit schätzen. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sowohl Häuser als auch Wohnungen in Miesbach langfristig deutlich an Wert gewonnen haben; seit 2023 ist jedoch eine Normalisierung zu beobachten. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Objektprüfung, Lageanalyse und realistische Budgetplanung sind entscheidend, da die Immobilienpreise Miesbach bereits ein gehobenes Niveau erreicht haben. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Vermietbarkeit in guten Lagen meist verlässlich ausfällt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt für eine defensive, wertorientierte Anlagestrategie mit Fokus auf Substanz und Lagequalität.
Wer den Markt in Miesbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Miesbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Miesbach starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.650 €/m² (+68,4 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Miesbach entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Miesbach stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Miesbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Miesbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Miesbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Miesbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Miesbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.650 €/m² | 3.850 €/m² | +72,7 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Miesbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.450 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.650 €/m² | +4,5 % | 4.150 €/m² | +5,1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.450 €/m² | +7,2 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 5.350 €/m² | +8,1 % | 4.850 €/m² | +9 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 5.850 €/m² | +9,3 % | 5.250 €/m² | +8,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 6.450 €/m² | +10,3 % | 5.850 €/m² | +11,4 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +9,3 % | 6.450 €/m² | +10,3 % | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 7.150 €/m² | +1,4 % | 6.550 €/m² | +1,6 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 7.100 €/m² | -0,7 % | 6.500 €/m² | -0,8 % | 14,20 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +2,1 % | 6.650 €/m² | +2,3 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Miesbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Miesbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1975 etablierter Immobilienmakler im Landkreis Miesbach mit erfolgsorientierter und professioneller Maklertätigkeit. Das Unternehmen betreut Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Miesbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Miesbach (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Miesbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Wohnungspreis in Miesbach liegt bei Ø 8.255 €/m2 und der Hauspreis bei Ø 9.589 €/m2. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei 9.592,34 Euro, bei Eigentumswohnungen müssen Sie mit 8.132,39 Euro pro Quadratmeter rechnen.
In Miesbach beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 5.437 €. Im Februar 2026 lag der Preis für Immobilien bei durchschnittlich 5.205 € pro Quadratmeter. Der Preis für Eigentumswohnungen in Miesbach liegt bei durchschnittlich 4.722 €.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Miesbach beträgt aktuell 5.720,69 € pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von 242,83 € bzw. 4,43 % gegenüber dem Vorjahr. Die Preise für Eigentumswohnungen in Miesbach liegen bei durchschnittlich 5.661,86 € pro Quadratmeter.
In Miesbach liegt der durchschnittliche, ortsgebliche Kaufpreis für Wohnungen bei 4.686 €/m2 im Jahr 2026. Im Vorjahr 2025 lag der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen bei 4.932 €/m2. Der Kaufpreis für ein Haus in Miesbach liegt im Jahr 2025 bei durchschnittlich 6.374 €/m2.
Der Landkreis Miesbach weist 2025 die höchsten Quadratmeterpreise auf mit durchschnittlich 7.702 Euro pro Quadratmeter. Der Landkreis Miesbach weist 2025 ein Plus von 9,6% gegenüber 2024 auf. Der Tegernsee befindet sich im Landkreis Miesbach.
