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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hettstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hettstadt — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hettstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hettstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hettstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hettstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hettstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hettstadt: 4.050 €/m²
Die Hauspreise in Hettstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hettstadt: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hettstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hettstadt: 10,90 €/m²
Die Mieten in Hettstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hettstadt: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hettstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 365 €/m² | +9 % |
| 2020 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 520 €/m² | +4 % |
| 2024 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Hettstadt ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt im direkten Umland von Würzburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen und gepflegte Bestandsobjekte bleiben gefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder bei Objekten mit eingeschränkter energetischer Qualität möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen regionalen Nachfrage, allerdings ist das Umfeld seit dem Zinsanstieg selektiver geworden. Besonders bei Häusern zeigt sich, dass gut ausgestattete Objekte mit moderner Technik und solider Energieeffizienz deutlich bessere Marktchancen haben. Für Kapitalanleger bleibt Hettstadt interessant, weil die Vermietbarkeit durch die Nähe zu Würzburg, Pendlernachfrage und ein eher knappes Angebot gestützt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Lage typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Wohnungen mit moderaten Kaufpreisen und marktgerechten Mieten erreichen eher den oberen Bereich, während hochpreisige Bestände tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hettstadt für einen Markt mit solider Wertstabilität, begrenztem Neubaupotenzial und anhaltender Relevanz für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Anleger. Wer ein Haus kaufen Hettstadt oder eine Wohnung kaufen Hettstadt möchte, sollte die Mikro-Lage, den energetischen Zustand und die Grundstücksgröße besonders sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Hettstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hettstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +42,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hettstadt starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hettstadt entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hettstadt stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hettstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Hettstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hettstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hettstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hettstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.050 €/m² | 3.650 €/m² | +11 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hettstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.780 €/m² | +7,4 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.860 €/m² | +2,1 % | 10,55 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -0,7 % | 3.850 €/m² | -0,3 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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