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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Anger mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Anger — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Anger sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Anger begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Anger.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Anger – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Anger. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Anger: 4.820 €/m²
Die Hauspreise in Anger sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Anger: 4.360 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Anger eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.760 €/m² | – |
| 2016 | 2.890 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.360 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Anger: 10,90 €/m²
Die Mieten in Anger sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Anger: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Anger hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 385 €/m² | +10 % |
| 2021 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 495 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 515 €/m² | +4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Anger ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und erschlossenen Baugrundstücken. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die die ruhige Lage, die Nähe zu Salzburg und Bad Reichenhall sowie die hohe Wohnqualität im oberbayerischen Umland schätzen. Gleichzeitig sorgt das knappe Angebot dafür, dass Preisrückgänge meist nur temporär und objektspezifisch ausfallen. Für Kapitalanleger bleibt Anger interessant, wenn Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen; die Mietrendite ist im Vergleich zu Großstädten meist moderat, aber stabil. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen eine grobe Bruttomietrendite von etwa 2,8 bis 3,8 %, bei kleineren oder besonders gut nachgefragten Einheiten teils etwas darüber. Wer Immobilienpreise Anger analysiert, sollte daher weniger auf kurzfristige Ausschläge als auf die langfristige Wertstabilität achten. Für Haus kaufen Anger und Wohnung kaufen Anger gilt: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preissensibel sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Anger im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Anger bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.820 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Anger starteten 2015 bei rund 2.760 €/m² und liegen heute bei 4.360 €/m² (+58,0 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Anger entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Anger stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Anger eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Anger, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Anger gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Anger | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.820 €/m² | 3.650 €/m² | +32,1 % |
| Wohnungen Ø | 4.360 €/m² | 3.850 €/m² | +13,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Anger, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 2.890 €/m² | +4,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.050 €/m² | +5,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.240 €/m² | +6,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 4.000 €/m² | +7,5 % | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +10,2 % | 4.280 €/m² | +7 % | 9,70 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +2,5 % | 4.390 €/m² | +2,6 % | 10,35 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | -1,2 % | 4.360 €/m² | -0,7 % | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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