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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herrieden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Herrieden — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herrieden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herrieden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herrieden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herrieden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herrieden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herrieden: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Herrieden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herrieden: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herrieden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.460 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herrieden: 9,80 €/m²
Die Mieten in Herrieden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herrieden: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herrieden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 105 €/m² | – |
| 2017 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 122 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 135 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 152 €/m² | +12,6 % |
| 2021 | 176 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 208 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 228 €/m² | +9,6 % |
| 2024 | 236 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 240 €/m² | +1,7 % |
Der Immobilienmarkt in Herrieden ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot in guten Lagen begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der jüngsten Marktberuhigung kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogenes Umfeld mit selektiven Vorteilen für gut informierte Interessenten. Verkäufer profitieren weiterhin von soliden Grundpreisen, müssen aber bei älteren Bestandsobjekten, energetischem Sanierungsbedarf oder ungünstiger Mikrolage mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger ist Herrieden vor allem wegen der im regionalen Vergleich moderaten Einstiegspreise und der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, funktionalem Zuschnitt und Nähe zu Versorgungseinrichtungen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Herrieden für einen Markt mit solider Nachfrage, begrenzter Volatilität und langfristig nachvollziehbarer Preisentwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Herrieden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herrieden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.120 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.140 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Herrieden starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herrieden entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herrieden stieg von 105 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+128,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herrieden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Herrieden ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herrieden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herrieden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Herrieden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.650 €/m² | -14,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herrieden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.880 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % | 3.050 €/m² | +5,9 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 3.250 €/m² | +6,6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % | 3.500 €/m² | +0,9 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 3.460 €/m² | -1,1 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | -0,3 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Käufer und Verkäufer in Herrieden profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Herrieden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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