Immobilienmakler
für Staudach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Staudach.
FREITAG® Immobilien in Staudach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Staudach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Staudach
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Staudach
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Staudach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Staudach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Staudach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Staudach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Staudach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Staudach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Staudach 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Staudach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Staudach: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Staudach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.790 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Staudach: 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Staudach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.680 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.940 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +2,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Staudach: 11,80 €/m²
Die Mieten in Staudach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Staudach: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Staudach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 385 €/m² | +10 % |
| 2019 | 425 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 470 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 640 €/m² | +18,5 % |
| 2023 | 680 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 700 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 720 €/m² | +2,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Staudach-Egerndach ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl begrenzt, da das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken klein ist und nur wenige Objekte regelmäßig auf den Markt kommen. Gleichzeitig sorgt die Lage im Chiemgau mit guter Erreichbarkeit von Traunstein, Grassau und den Freizeit- und Erholungsräumen für eine anhaltende Nachfrage. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spricht damit eher für einen Verkäufermarkt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn eine langfristige Vermietung im Fokus steht und Lage sowie Objektqualität stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,0 bis 3,2 % brutto . Besonders gefragt sind gut modernisierte Wohnungen und familiengeeignete Häuser mit Grundstücksanteil. Wer Immobilienpreise Staudach-Egerndach analysiert, sollte neben dem Quadratmeterpreis Staudach-Egerndach vor allem die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Grundstücksgröße berücksichtigen, da diese Faktoren den Marktwert überdurchschnittlich stark beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Staudach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Staudach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Staudach starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.050 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Staudach entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Staudach stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 720 €/m² (+125,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Staudach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Staudach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Staudach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Staudach im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Staudach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Staudach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.050 €/m² | 3.850 €/m² | +31,2 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Preisentwicklung in Staudach — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Staudach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.610 €/m² | +5,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 3.820 €/m² | +5,8 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % | 4.050 €/m² | +6 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % | 4.680 €/m² | +8,3 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % | 4.820 €/m² | +3 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 5.790 €/m² | +1,2 % | 4.940 €/m² | +2,5 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +1 % | 5.050 €/m² | +2,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Staudach
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Staudach — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Staudach
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💰 Finanzierung & Kosten in Staudach
📈 Immobilienverkauf in Staudach
📍 Lage & Leben in Staudach
Immobilienverrentung & Nießbrauch in StaudachImmobilie in Staudach verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Staudach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Staudach frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Staudach ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in StaudachGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Staudach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Staudach.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Staudach durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Staudach, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in StaudachHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Staudach
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Staudach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Staudach — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Staudach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Staudach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Staudach die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Staudach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Staudach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Staudach laut ChatGPT
Die besten Makler in Staudach laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FREITAG® Immobilien GmbHaus MünchenMünchen
Immobilienmakler und Gutachter mit Real-Estate-Dienstleistungen in über 180 Gemeinden rund um München. Das Unternehmen vermittelt Immobilien im gesamten Landkreis München und Starnberg und bietet qualifizierte Beratung sowie Immobilieninvestments an.
Website besuchen - 2Robert Graf Pachta Immobilienaus ChiemgauChiemgau
Erfahrener Immobilienmakler mit über 10 Jahren Tätigkeit, spezialisiert auf hochwertige Immobilien am Chiemsee und im Chiemgau. Das Unternehmen vermittelt Objekte in der Region rund um den Chiemsee, Berchtesgaden, München und dem oberbayerischen Umland mit angrenzenden Gebieten.
Website besuchen - 3Immobilien Schmidtaus MünchenMünchen
Etablierter Immobilienmakler aus München mit umfangreicher Präsenz in der Region und Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist in zahlreichen Gemeinden des Münchner Umlands tätig und bietet kostenlose Immobilienbewertungen an.
Website besuchen - 4Ihr Chiemseemakleraus ChiemseeChiemsee
Spezialisierter Immobilienmakler für die Region Chiemsee und Chiemgau mit Fokus auf Verkauf von Häusern und Grundstücken. Das Unternehmen bietet unverbindliche Online-Beratung und unterstützt bei der Suche nach Traumimmobilien in der Region.
Website besuchen - 5VON POLL IMMOBILIEN Chiemseeaus Prien am ChiemseePrien am Chiemsee
Professioneller Immobilienmakler mit Standort in Prien am Chiemsee für die Vermittlung von Villen, Häusern und Wohnungen. Das Unternehmen ist spezialisiert auf Kauf und Miete von Immobilien am Chiemsee und im Chiemgau.
Website besuchen - 6Langmayer Immobilienaus ChiemgauChiemgau
Immobilienpartner im Chiemgau mit Schwerpunkt auf sichere Abwicklung und seriöse Beratung. Das Unternehmen bietet realistische Bewertungen und spezialisiert sich auch auf Immobilienverkäufe bei Schuldensituationen.
Website besuchen - 7Engel & Völkersaus ChiemseeChiemsee/Rosenheim
Internationales Immobilienunternehmen mit Präsenz am Chiemsee und in Rosenheim. Kernkompetenzen sind Vermietung und Verkauf von hochwertigen Immobilien in der Region.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Staudach
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Staudach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Makler Lengdorf→
- Makler Herzogenaurach→
- Makler Feilitzsch→
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Staudach
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Immobilie verkaufen in Staudach
Haus verkaufen in Staudach
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Staudach
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Staudach
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Staudach
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Staudach
Wohnung vermieten in Staudach
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Haus vermieten in Staudach
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Staudach
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Staudach
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Staudach verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen