Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fluorn.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fluorn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Fluorn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fluorn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fluorn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fluorn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fluorn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fluorn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fluorn: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Fluorn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.170 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fluorn: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fluorn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.840 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fluorn: 8,80 €/m²
Die Mieten in Fluorn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,30 €/m² | – |
| 2017 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fluorn: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fluorn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 215 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 238 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 242 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 239 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 240 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Fluorn-Winzeln ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, insbesondere weil das Angebot klein und stark von Einfamilienhäusern geprägt ist. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den Arbeitsmärkten in Rottweil, Schramberg und im weiteren Umland für eine stabile Grundnachfrage. Für Eigennutzer ist die Gemeinde attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, größere Grundstücke und ein überschaubares Preisniveau im Vordergrund stehen. Für Kapitalanleger ist der Markt weniger von hoher Umschlagshäufigkeit als von langfristiger Stabilität geprägt. Die Renditechancen hängen stark von Objektqualität, Modernisierungsstand und Mikrolage ab. Bei Wohnungen sind brutto Mietrenditen meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % realistisch, bei Häusern mit Vermietung tendenziell etwas darunter, sofern keine sehr günstigen Ankaufspreise erzielt werden. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Fluorn-Winzeln eine robuste Entwicklung mit zuletzt abflachender Dynamik. Der Markt bleibt damit für Käufer interessant, die Substanz, Wohnqualität und langfristige Nutzung priorisieren, während Verkäufer weiterhin von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau profitieren.
Wer den Markt in Fluorn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fluorn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Fluorn starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fluorn entwickelte sich von 6,30 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fluorn stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+65,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fluorn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.700 Einwohnern bildet Fluorn eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fluorn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fluorn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Fluorn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.760 €/m² | -20,7 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 10,80 €/m² | -18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fluorn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,30 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.170 €/m² | +5,3 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.290 €/m² | +5,5 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.430 €/m² | +6,1 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +8,1 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +9,5 % | 2.840 €/m² | +8,8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.170 €/m² | -1,6 % | 2.900 €/m² | +2,1 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -0,9 % | 2.940 €/m² | +1,4 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1,3 % | 2.980 €/m² | +1,4 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Fluorn profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Fluorn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Fluorn-Winzeln, der Bewertung von Immobilien und Beratung beim Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in der Region anbietet. Aktiv in Fluorn-Winzeln und umliegenden Orten wie Peterzell.
Regionales Immobilienbüro mit Fokus auf Fluorn-Winzeln und Umgebung, spezialisiert auf Immobilienbewertung und Beratung bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Büro in Villingen-Schwenningen.
Lokaler Makler in der Schwarzwaldregion nahe Fluorn-Winzeln, spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien, Bewertungen und Beratung. Bedient Fluorn-Winzeln und Alpirsbach.
Website besuchenUnternehmen in Schramberg-Sulgen, das Immobilienvermittlung und Bau in der Region um Fluorn-Winzeln anbietet, inklusive Beratung zu Wohnimmobilien.
Website besuchenEinzelmakler in Alpirsbach-Reutin, aktiv in der Vermittlung von Immobilien in der Nähe von Fluorn-Winzeln, mit Fokus auf lokale Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fluorn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fluorn (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fluorn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Exposé beschreibt ein in Fluorn gelegenes Haus, das 2021 umfassend modernisiert wurde. Der Beitrag ist eine aktuelle Immobilienmeldung mit direktem Ortsbezug zu Fluorn und damit relevant für Kaufpreise und Bestandsobjekte.
Das Inserat bewirbt Neubau-Doppelhaushälften in Fluorn-Winzeln und nennt Kaufpreis sowie Objektmerkmale. Es betrifft damit direkt den lokalen Wohnungs- und Immobilienmarkt in Fluorn.
Die Gemeinde Fluorn-Winzeln bietet mehrere konkrete Bauplätze an, darunter Flächen am Wagnerweg und am Schulweg mit jeweils angegebenen Quadratmetern und Quadratmeterpreisen. Das ist eine direkte kommunale Nachricht zu Bauflächen und damit für Neubauinteressenten in Fluorn relevant.
