Wirtschaft ·
Kaufkraft-Ranking: Heilbronn schlägt Starnberg
In Heilbronn können sich die Menschen bundesweit am meisten leisten. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft.
Quelle: IW Köln →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Heilbronn
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⌀ Mietrendite in Heilbronn: 3,69 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Heilbronn.
⌀ Wertzuwachs in Heilbronn: +5,72 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Heilbronn.
FREITAG® Immobilien in Heilbronn — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Heilbronn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Beratungsversprechen · Heilbronn
Drei Versprechen für Eigentümer in Heilbronn
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Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Heilbronn — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
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Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Immobilienmakler in Heilbronn mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Heilbronn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Heilbronn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Heilbronn 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Heilbronn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Heilbronn ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Heilbronn. Immobilienmakler in Heilbronn mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Heilbronn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Heilbronn unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
4.850 €
Wohnungen Ø/m²
4.150 €
Miete Ø/m²
12,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
620 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heilbronn: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Heilbronn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 3.590 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +3,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heilbronn: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Heilbronn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +2,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Heilbronn: 12,80 €/m²
Die Mieten in Heilbronn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 11,55 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Heilbronn: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Heilbronn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 290 €/m² | – |
| 2016 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 365 €/m² | +9 % |
| 2019 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 485 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 620 €/m² | +27,8 % |
| 2023 | 610 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Heilbronn ist insgesamt als stabil mit regional überdurchschnittlicher Nachfrage einzustufen. Auf der Käuferseite bleibt das Angebot in vielen Segmenten knapp, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten in guten Wohnlagen und bei familiengeeigneten Häusern. Gleichzeitig hat die Zinswende den Preisdruck etwas reduziert, sodass sich der Markt seit 2022 eher in einer Phase der Konsolidierung befindet als in einer neuen Aufwärtsbewegung. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind wichtiger geworden, während hochwertige Objekte mit guter Energieeffizienz und solider Lage weiterhin zügig vermarktbar sind. Für Kapitalanleger bleibt Heilbronn interessant, weil die Mietnachfrage durch Beschäftigung, Hochschulstandort und Zuzug getragen wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto ; in einzelnen Randlagen oder bei günstig eingekauften Bestandsobjekten sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, begrenztem Bauland und stabiler Vermietbarkeit für einen marktseitig belastbaren Standort. Wer Immobilienpreise Heilbronn, Quadratmeterpreis Heilbronn oder Bodenrichtwert Heilbronn bewertet, sollte daher stets zwischen zentralen Lagen, familienorientierten Wohngebieten und peripheren Teilmärkten differenzieren.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Heilbronn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Heilbronn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Heilbronn starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Heilbronn entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Heilbronn stieg von 290 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Heilbronn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 130.000 Einwohnern bildet Heilbronn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Heilbronn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Heilbronn im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Heilbronn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Heilbronn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Preisentwicklung in Heilbronn — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Heilbronn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.590 €/m² | +7,5 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +7,5 % | 3.390 €/m² | +6,6 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 10,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 11,55 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -1,5 % | 4.050 €/m² | -1,7 % | 12,10 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +3,4 % | 4.150 €/m² | +2,5 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Heilbronn
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Heilbronn — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in Heilbronn
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Gastronomie-Immobilien in HeilbronnHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Heilbronn
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Heilbronn
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Die besten Makler in Heilbronn laut ChatGPT
Die besten Makler in Heilbronn laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchen - 2Thomas Sinn & KollegenLohtorstraße 13, 74072 Heilbronn
Zuverlässiger Immobilienmakler in zentraler Lage in Heilbronn mit Fokus auf Wohnimmobilien in PLZ 74072–74081 sowie Stadtteilen wie Böckingen, Sontheim und Neckargartach. Das Büro ist leicht erreichbar und bietet umfassende Beratung für Verkauf und Kauf. Spezialisiert auf den lokalen Markt rund um Heilbronn.
Website besuchen - 3Gabor ImmobilienSülmerstr. 19, 74072 Heilbronn
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Lokaler Makler in Heilbronn, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in PLZ 74074. Ansässig in der Alexanderstraße, bedient den Heilbronner Markt mit persönlicher Beratung. Ideal für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchen - 9Monopteros Immobilien GbROststraße 122, 74072 Heilbronn
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Immobilienmakler in der Region
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Heilbronn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Heilbronn
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Heilbronn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Heilbronn
Haus verkaufen in Heilbronn
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Wohnung verkaufen in Heilbronn
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Grundstück verkaufen in Heilbronn
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Heilbronn
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Heilbronn
Wohnung vermieten in Heilbronn
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Haus vermieten in Heilbronn
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Immobilienverrentung in Heilbronn
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Immobilienbewertung in Heilbronn
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Heilbronn
Bauprojekte ·
IPAI in Heilbronn – ein Projekt mit Strahlkraft für Immobilien
Der Beginn des Baus für den ersten Abschnitt ist für Ende 2025 geplant. Bereits jetzt gibt es Teile des Projekts: Im „Zukunftspark Wohlgelegen“ sind Büros. Es handelt sich um den Innovation Park Artificial Intelligence (IPAI) in Heilbronn.
Quelle: VB Immobilien →
Wohnungsmarkt ·
Bericht zur Bautätigkeit 2025 - Stadt Heilbronn
Von Januar bis September 2025 lag die Zahl der Baugenehmigungen bei 259 Wohnungen. Im Vorjahreszeitraum wurden es nur 125 Wohnungen zum Bau freigegeben. Heilbronn verzeichnete einen Zuwachs von rund 7.828 Einwohnern; Neubau von 345 Wohnungen in Wohngebäuden und Umbaumaßnahmen zu 204 modernisierten Wohnungen.
Quelle: Stadt Heilbronn →
Stadtentwicklung ·
Spatenstich für Nordumfahrung und Ausbau der Neckartalstraße
Mit einem Spatenstich hat die Stadt Heilbronn am 26. März offiziell den Bau der Nordumfahrung sowie den vierstreifigen Ausbau der Neckartalstraße gestartet. Das Großprojekt soll die Erreichbarkeit des Industrieparks Böllinger Höfe verbessern und die verkehrliche Anbindung des KI-Innovationsparks IPAI sichern.
Quelle: Stadt Heilbronn →