Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bondorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bondorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bondorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bondorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bondorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bondorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bondorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bondorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bondorf: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Bondorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bondorf: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bondorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.230 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.410 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.840 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bondorf: 12,80 €/m²
Die Mieten in Bondorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bondorf: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bondorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 560 €/m² | +12 % |
| 2024 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2025 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Bondorf ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage zwischen ländlicher Wohnqualität und der wirtschaftlichen Dynamik der Region Stuttgart. Das sorgt für eine solide Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern, die auf langfristig vermietbare Objekte setzen. Der Markt ist eher ein Verkäufermarkt, vor allem bei gut gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und Grundstücken in attraktiven Lagen. Gleichzeitig hat die Zinsentwicklung seit 2022 die Kaufkraft vieler Interessenten etwas begrenzt, wodurch sich der Preisanstieg zuletzt abgeschwächt hat. Für Käufer bedeutet das zwar etwas mehr Verhandlungsspielraum als in den Hochphasen, aber kein ausgeprägtes Schnäppchenumfeld. Die Attraktivität für Kapitalanleger bleibt vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten gegeben, da die Mietnachfrage im Umfeld von Bondorf stabil ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Wer Immobilienpreise Bondorf, Quadratmeterpreis Bondorf oder Bodenrichtwert Bondorf beobachtet, erkennt einen Markt mit begrenztem Angebot, moderatem Wachstum und langfristig robuster Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bondorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bondorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bondorf starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bondorf entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bondorf stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bondorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Bondorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bondorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bondorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bondorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bondorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.230 €/m² | +4,9 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.410 €/m² | +5,6 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.620 €/m² | +6,2 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.840 €/m² | +6,1 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.050 €/m² | +5,5 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % | 4.120 €/m² | +1,7 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % | 4.140 €/m² | +0,5 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.150 €/m² | +0,2 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bondorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bondorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bondorf frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Bondorf ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bondorf kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Bondorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Bondorf.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Bondorf durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Bondorf, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Bondorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Bondorf — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Bondorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Bondorf an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Bondorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Bondorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bondorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Sabine Ulitzka von ImmoCrack-homeliving ist eine hochgelobte lokale Maklerin in Bondorf, die für ihr freundliches Auftreten und ihre Hilfsbereitschaft bekannt ist. Sie spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region zwischen Stuttgart und Schwarzwald. Kunden empfehlen sie zu 100% weiter für persönliche und sympathische Beratung.
Website besuchenAnita Stadler leitet die ASL Hausverwaltung in Bondorf und ist als geprüfte Immobilienmaklerin (AWI) aktiv im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien. Neben der Hausverwaltung übernimmt sie umfassend den Verkaufsprozess für lokale Eigentümer in Bondorf. Sie betont persönliche Kompetenz und direkte Erreichbarkeit für ihre Kunden.
Website besuchenAndreas Nesch von Nesch Immobilienconsulting ist ein Top-Makler in Bondorf mit 5,0 Bewertung und aktuellen Inseraten auf ImmoScout24. Er konzentriert sich auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Bondorf und Umgebung. Mit hoher Kundenzufriedenheit ist er für zuverlässige Beratung in der attraktiven Bondorfer Lage bekannt.
Susanne Bernhardt betreibt Bernhardt Immobilien in Bondorf und listet regelmäßig Wohnimmobilien zum Kauf auf ImmoScout24. Mit einer Bewertung von 4,4 Punkten spezialisiert sie sich auf den lokalen Wohnungs- und Hausmarkt in Bondorf. Sie bietet kompetente Unterstützung für Käufer und Verkäufer in der Region Böblingen.
Widmaier GmbH Immobilien ist Experte für Wohnraum und Kapitalanlagen in Bondorf, mit über 1.000 vermittelten Objekten. Sie bieten Immobilienmakler-Dienste ab 1,19% Provision und heben die strategische Lage zwischen Stuttgart und Schwarzwald hervor. Der Service ist fachlich kompetent und lokal auf Bondorf ausgerichtet.
Website besuchenMichael Hennig von Immo-Hennig vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Bondorf über Plattformen wie ImmoScout24. Er fokussiert sich auf Kaufobjekte in der wachstumsstarken Region Böblingen-Kreis. Bekannt für zuverlässige Vermittlung lokaler Wohnträume.
Immobilien Wirtschaftskanzlei bietet umfassende Dienstleistungen im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien in Bondorf. Sie erstellen Exposés und beraten vom Erstkontakt bis zum Notartermin. Als lokaler Anbieter mit guter Bewertung sind sie auf den Bondorfer Markt spezialisiert.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bondorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bondorf (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bondorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
