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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Deining mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Deining — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Deining sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Deining begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Deining.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Deining – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Deining. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Deining: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Deining sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Deining: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Deining eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Deining: 9,90 €/m²
Die Mieten in Deining sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Deining: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Deining hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 312 €/m² | +4 % |
| 2025 | 320 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Deining ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Deining oder eine Wohnung kaufen Deining möchten, um von der ruhigen Lage und der Nähe zu regionalen Arbeitsmärkten zu profitieren. Auf der Verkäuferseite sorgt das knappe Angebot in guten Wohnlagen dafür, dass Objekte mit solider Ausstattung und gepflegtem Zustand vergleichsweise zügig vermarktet werden können. Die Immobilienpreise Deining haben in den vergangenen Jahren deutlich zugelegt, zeigen seit 2023 aber eine Normalisierung mit moderateren Steigerungsraten. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der relativ niedrigen Einstiegspreise interessant; die Mietpreise Deining ermöglichen jedoch nur eine mittlere Bruttomietrendite. Je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau liegt die grobe Rendite-Spanne meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Der Quadratmeterpreis Deining bleibt damit für Eigennutzer attraktiv, während Investoren auf eine sorgfältige Auswahl von Lage, Zustand und Mietpotenzial achten sollten. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht knappen Angebotsmarkt als für einen ausgeprägten Käufermarkt.
Wer den Markt in Deining im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Deining bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Deining starteten 2017 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Deining entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Deining stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Deining eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Deining ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Deining, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Deining gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Deining | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Deining, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.980 €/m² | +8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.260 €/m² | +9,4 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.560 €/m² | +9,2 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.720 €/m² | +4,5 % | 9,15 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.800 €/m² | +2,2 % | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.850 €/m² | +1,3 % | 9,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Deining ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Deining sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien in Deining und der Region Neumarkt. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf von Häusern und Grundstücken mit hoher Kundenzufriedenheit.
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Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Deining und Umgebung. Das Unternehmen bietet professionelle Vermittlung und Beratung für Immobilienverkäufe.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Deining, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Deining (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Deining liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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