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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grünwald mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Grünwald — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grünwald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grünwald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grünwald.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grünwald – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grünwald. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grünwald: 13.900 €/m²
Die Hauspreise in Grünwald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8.900 €/m² | – |
| 2017 | 9.350 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 9.900 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 10.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 11.450 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 12.650 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 13.850 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 13.500 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 13.700 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 13.900 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grünwald: 10.700 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grünwald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6.900 €/m² | – |
| 2017 | 7.250 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 7.700 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 8.250 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 8.850 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 9.650 €/m² | +9 % |
| 2022 | 10.450 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 10.250 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 10.500 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10.700 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grünwald: 21,80 €/m²
Die Mieten in Grünwald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 14,20 €/m² | – |
| 2017 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 15,50 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 16,30 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 17,10 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 18,20 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 19,60 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 20,40 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 21,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 21,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grünwald: 4.200 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grünwald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.200 €/m² | +2,4 % |
Grünwald ist weiterhin klar als Verkäufermarkt mit sehr begrenztem Angebot einzuordnen. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien bleibt hoch, getragen von der Nähe zu München, der exzellenten Lagequalität und der langfristigen Werthaltigkeit des Standorts. Besonders im Segment Haus kaufen Grünwald übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot regelmäßig, was Preiskorrekturen in Abschwungphasen begrenzt. Bei Wohnungen ist die Marktliquidität ebenfalls hoch, allerdings reagieren Käufer stärker auf Ausstattung, Energieeffizienz und Modernisierungsstand. Für Kapitalanleger ist Grünwald vor allem als stabiler Substanzstandort interessant; die laufenden Mietrenditen sind wegen des hohen Kaufpreisniveaus eher niedrig bis moderat. Realistisch ist je nach Objektqualität und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 1,8 % bis 3,0 % . Die Immobilienpreise Grünwald bleiben damit auf einem Premiumniveau, während die Mietpreise Grünwald zwar solide steigen, aber nicht im gleichen Tempo wie die Kaufpreise. Insgesamt spricht vieles für einen Markt mit hoher Preisstabilität, selektiver Nachfrage und langfristig guter Vermögenssicherung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Grünwald im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grünwald bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 8.900 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 13.900 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grünwald starteten 2016 bei rund 6.900 €/m² und liegen heute bei 10.700 €/m² (+55,1 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grünwald entwickelte sich von 14,20 €/m² (2016) auf aktuell 21,80 €/m² — +53,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grünwald stieg von 2.450 €/m² (2016) auf aktuell 4.200 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grünwald eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Grünwald ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grünwald, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 1,8 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grünwald gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grünwald | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 13.900 €/m² | 3.650 €/m² | +280,8 % |
| Wohnungen Ø | 10.700 €/m² | 3.850 €/m² | +177,9 % |
| Mieten Ø | 21,80 €/m² | 9,80 €/m² | +122,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grünwald, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 8.900 €/m² | – | 6.900 €/m² | – | 14,20 €/m² | – |
| 2017 | 9.350 €/m² | +5,1 % | 7.250 €/m² | +5,1 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 9.900 €/m² | +5,9 % | 7.700 €/m² | +6,2 % | 15,50 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 10.650 €/m² | +7,6 % | 8.250 €/m² | +7,1 % | 16,30 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 11.450 €/m² | +7,5 % | 8.850 €/m² | +7,3 % | 17,10 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 12.650 €/m² | +10,5 % | 9.650 €/m² | +9 % | 18,20 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 13.850 €/m² | +9,5 % | 10.450 €/m² | +8,3 % | 19,60 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 13.500 €/m² | -2,5 % | 10.250 €/m² | -1,9 % | 20,40 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13.700 €/m² | +1,5 % | 10.500 €/m² | +2,4 % | 21,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 13.900 €/m² | +1,5 % | 10.700 €/m² | +1,9 % | 21,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Die Emil-Geis-Straße in Grünwald wird wegen umfassender Asphaltierungsarbeiten komplett gesperrt. Die Sperrung beginnt am Freitag, dem 5. September 2025 ab 20:00 Uhr und betrifft den Bereich der Emil-Geis-Straße. Der Verkehr wird weiträumig über Schäftlarn, Straßlach-Dingharting und den Mittleren Ring in München umgeleitet.
Die 11.000-Einwohner-Gemeinde Grünwald im Münchner Süden setzt auf grüne Fernwärme als Zukunft der Energieversorgung. Im Juli 2025 wird über die Umsetzung dieses Projekts berichtet, das die nachhaltige Energieversorgung der Gemeinde vorantreiben soll.
