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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Elsendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Elsendorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Elsendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Elsendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Elsendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Elsendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Elsendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Elsendorf: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Elsendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Elsendorf: 4.120 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Elsendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.100 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Elsendorf: 9,60 €/m²
Die Mieten in Elsendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +6,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Elsendorf: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Elsendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 370 €/m² | +23,3 % |
| 2023 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Elsendorf ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Knappheit: In guten Lagen und bei modernisierten Objekten können Verkäufer zwar stabile Preise durchsetzen, doch die geringe Marktgröße sorgt dafür, dass Preisverhandlungen häufiger möglich sind als in stark nachgefragten Großstadtlagen. Für Hauskäufer ist Elsendorf vor allem interessant, wenn ein ruhiges, ländliches Umfeld mit guter regionaler Anbindung gesucht wird. Bei Wohnungen ist das Angebot begrenzt, weshalb einzelne Objekte schnell zu marktprägenden Preisen führen können. Die Nachfrage bleibt getragen von Eigennutzern, Familien und Pendlern, die im Umfeld von Kelheim, Ingolstadt oder Regensburg arbeiten. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der moderaten Einstiegspreise attraktiv; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 % bis 4,2 % , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Teilmärkten sind die Immobilienpreise Elsendorf weniger spekulativ, dafür stärker von Substanz, Energieeffizienz und Grundstücksqualität geprägt. Insgesamt spricht der Trend für einen stabilen Markt mit leichtem Aufwärtspotenzial bei knappen, gut vermietbaren Objekten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Elsendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Elsendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Elsendorf starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.120 €/m² (+52,6 % über 8 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Elsendorf entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +43,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Elsendorf stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Elsendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Elsendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Elsendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Elsendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Elsendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.120 €/m² | 3.850 €/m² | +7 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Elsendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.850 €/m² | +5,6 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 3.020 €/m² | +6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +9,4 % | 3.720 €/m² | +8,5 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +11 % | 4.050 €/m² | +8,9 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +4,7 % | 4.100 €/m² | +1,2 % | 9,05 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +0,5 % | 9,60 €/m² | +6,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Elsendorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Elsendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Heiner Nies von HN Immobilien ist ein lokaler Makler mit Sitz in der Region Kelheim-Kreis, aktiv in Elsendorf für den Verkauf von Wohnimmobilien. Er hat 18 aktuelle Inserate, hauptsächlich zum Kauf, und eine Bewertung von 4,6 bei 4 Rezensionen. Spezialisiert auf seriöse Vermittlung in Niederbayern.
Website besuchenAlexander Schmidgal arbeitet bei Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH und ist in Elsendorf aktiv mit 12 Inseraten zum Kauf von Wohnimmobilien. Das Unternehmen hat 32 Follower und 100% Kauf-Fokus in der Region Kelheim. Er bietet kompetente Beratung für lokale Verkäufe.
Website besuchenMartin Habel führt die Beratungskanzlei Habel und ist in Elsendorf für Wohnimmobilienverkäufe tätig mit 3 Inseraten. Hohe Bewertung von 4,9 bei 15 Rezensionen, Spezialisierung auf Beratung im Kelheim-Kreis. Fokus auf Kaufobjekte mit 67% Anteil.
Website besuchenEmanuel Celik von EC - Immobilien vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Elsendorf mit 9 Inseraten und 89% Kauf-Fokus. 4,9 Bewertung bei 13 Rezensionen und 27 Follower in der Region. Lokaler Experte für Verkäufe in Bayern.
Website besuchenChristian Dischinger ist Ihr Immobilienexperte mit 48 Inseraten in Elsendorf und Umgebung, 4,8 Bewertung bei 19 Rezensionen. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkäufe im Kelheim-Kreis mit 67% Kaufanteil. Hohe Reichweite mit 194 Followern.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Elsendorf (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Elsendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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