Immobilienpreise Greu߻enheim: Entwicklung & Prognose
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Greuß»enheim liegt bei 2.733 €, für Häuser bei 3.234 €/m
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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Greußenheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Greußenheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Greußenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Greußenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Greußenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Greußenheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Greußenheim: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Greußenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.280 €/m² | – |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Greußenheim: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Greußenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.940 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Greußenheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Greußenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Greußenheim: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Greußenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 165 €/m² | +10 % |
| 2019 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 295 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Greußenheim ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Wohnstandortmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte, die ein Haus oder eine Wohnung im ruhigen Umland suchen und dennoch vom Wirtschaftsraum Würzburg profitieren möchten. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt und zu einer insgesamt festen Marktposition führt. Der Markt wirkt damit eher ausgeglichen bis leicht verkäuferfreundlich, vor allem bei gut erhaltenen Häusern, modernen Wohnungen und baureifen Grundstücken. Die Nachfrage bleibt durch die Nähe zu Würzburg, die gute regionale Erreichbarkeit und das ländliche Wohnumfeld solide. Für Kapitalanleger ist Greußenheim nur bedingt ein Hochrendite-Standort, kann aber mit überschaubarem Leerstandsrisiko und stabiler Vermietbarkeit punkten, sofern Lage und Objektqualität stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist zwischen 2,6 % und 3,6 % brutto , bei kleineren Wohnungen tendenziell etwas höher als bei Einfamilienhäusern. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Greußenheim eine robuste Entwicklung mit moderater Abkühlung nach der Hochphase, während der Quadratmeterpreis Greußenheim im regionalen Vergleich weiterhin attraktiv bleibt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Greußenheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Greußenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.280 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Greußenheim starteten 2017 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Greußenheim entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Greußenheim stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Greußenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Greußenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Greußenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Greußenheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Greußenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.280 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.690 €/m² | +7,9 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +2,2 % | 3.760 €/m² | +1,9 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | +1,5 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.940 €/m² | +3,1 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.980 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Greußenheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Greußenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen aus Würzburg, gegründet 2017, aktiv in Würzburg & Umgebung inklusive Greußenheim. Spezialisiert auf Vermarktung von Immobilien für Privatpersonen, Bauträger und Kapitalanlagen mit persönlicher Beratung und Mainfranken-Marktkenntnissen.
Website besuchenImmobilienmakler in Würzburg mit über 35 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Würzburg, Mainfranken und Umgebung wie Greußenheim. Bietet professionelle Betreuung beim Verkauf, Vermietung, Kauf und Miete.
Website besuchenImmobilienmakler in Würzburg & Umgebung, aktiv in Greußenheim, kombiniert moderne Technologien mit persönlichem Service für Verkäufer und Vermieter von Wohnimmobilien. Hubert Weiss leitet das Unternehmen mit 4,5-Sterne-Bewertung bei ImmoScout24.
Website besuchenImmobilienmakler in Würzburg mit über 20 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Verkauf und Bewertung von Häusern und Wohnungen in Würzburg und Umgebung inklusive Greußenheim.
Website besuchenImmobilienmakler in Höchberg nahe Greußenheim, unterstützt bei Immobilienanliegen mit transparenter Beratung und Analyse in der Region Würzburg-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Greußenheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Greußenheim (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Greußenheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

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