Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ludwigshafen (Rhein).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ludwigshafen (Rhein) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ludwigshafen (Rhein) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ludwigshafen (Rhein) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ludwigshafen (Rhein) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ludwigshafen (Rhein).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ludwigshafen (Rhein) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ludwigshafen (Rhein). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ludwigshafen (Rhein): 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Ludwigshafen (Rhein) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.350 €/m² | +7,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ludwigshafen (Rhein): 3.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ludwigshafen (Rhein) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +7,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ludwigshafen (Rhein): 10,60 €/m²
Die Mieten in Ludwigshafen (Rhein) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ludwigshafen (Rhein): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ludwigshafen (Rhein) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 405 €/m² | +8 % |
| 2023 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 430 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Ludwigshafen ist insgesamt als eher ausgewogen mit punktuell günstigen Einstiegsmöglichkeiten einzustufen. Für Käufer ergibt sich kein klarer Verkäufermarkt mehr wie in den Jahren der Niedrigzinsen; vielmehr hat sich der Markt nach der Zinswende normalisiert. Das bedeutet: Gute Objekte in nachgefragten Lagen sind weiterhin zügig vermittelbar, während sanierungsintensive oder ungünstig gelegene Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage wird vor allem durch Beschäftigte der regionalen Industrie, Pendler in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Haushalte mit dem Wunsch nach vergleichsweise moderaten Wohnkosten getragen. Für Kapitalanleger bleibt Ludwigshafen interessant, weil die Kombination aus noch moderaten Kaufpreisen und stabilen Mieten eine solide Ausgangsbasis bietet. Die grobe Bruttomietrendite liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist im Bereich von etwa 3,8 bis 5,5 % ; bei kleineren Wohnungen in einfachen bis mittleren Lagen sind auch etwas höhere Werte möglich, während hochwertige Objekte in besseren Lagen eher am unteren Rand liegen. Wer Haus kaufen Ludwigshafen oder Wohnung kaufen Ludwigshafen plant, sollte die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Vermietbarkeit besonders sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Preisbildung stärker beeinflussen als der städtische Durchschnitt.
Wer den Markt in Ludwigshafen (Rhein) im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ludwigshafen (Rhein) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ludwigshafen (Rhein) starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 3.050 €/m² (+64,9 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ludwigshafen (Rhein) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,60 €/m² — +47,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ludwigshafen (Rhein) stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+79,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ludwigshafen (Rhein) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 175.000 Einwohnern bildet Ludwigshafen (Rhein) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ludwigshafen (Rhein), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ludwigshafen (Rhein) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Ludwigshafen (Rhein) | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 3.050 €/m² | +9,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.050 €/m² | 2.980 €/m² | +2,3 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 9,80 €/m² | +8,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ludwigshafen (Rhein), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +5,2 % | 2.520 €/m² | +5,9 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.720 €/m² | +7,9 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 2.840 €/m² | -1,4 % | 10,00 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 3.350 €/m² | +7,4 % | 3.050 €/m² | +7,4 % | 10,60 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Ludwigshafen (Rhein) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ludwigshafen (Rhein) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Auf dem ehemaligen Baufeld 1 sollen 70 Wohnungen, eine Kindertagesstätte und eine Tiefgarage entstehen. Ein vorheriges 100-Millionen-Euro-Projekt ist geplatzt, nun plant ein neuer Bauherr den Neubau in Ludwigshafen.
In Ludwigshafen findet ein Immobilien-Infotag statt, auf dem Experten zu Themen wie Verkauf, Geldanlage, Vorsorge, Sicherheit und Testament beraten.
Über den aktuellen Sachstand zum Verkauf der 3.300 Wohnungen aus dem Bestand der BASF Wohnen und Bauen hat Oberbürgermeister Prof. Dr. Klaus Blettner am ... Die Stadt Ludwigshafen appelliert an die BASF-Konzernführung bezüglich des Verkaufs dieser Wohnungen.
