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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wurmsham mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wurmsham entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wurmsham sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wurmsham begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wurmsham.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wurmsham – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wurmsham. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wurmsham: 3.520 €/m²
Die Hauspreise in Wurmsham sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wurmsham: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wurmsham eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +13,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wurmsham: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wurmsham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wurmsham: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wurmsham hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 245 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 290 €/m² | +13,7 % |
Der Immobilienmarkt in Wurmsham ist insgesamt als stabiler, kleinvolumiger Markt mit überwiegend eigennutzergetriebener Nachfrage einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen; vielmehr wechseln sich Phasen mit etwas höherem Angebotsdruck und Phasen knapper Verfügbarkeit ab. Für Häuser bleibt die Nachfrage im Verhältnis zum Angebot solide, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten mit guter energetischer Substanz. Wohnungen sind seltener und daher preissensibler gegenüber einzelnen Transaktionen. Die Mietpreise entwickeln sich kontinuierlich, was für Kapitalanleger grundsätzlich attraktiv ist, allerdings sind die absoluten Mieten im ländlichen Umfeld begrenzt. Daraus ergibt sich meist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,2 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Wurmsham oder eine Wohnung kaufen Wurmsham möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch ohne die starke Dynamik größerer Städte. Für die Immobilienpreise Wurmsham bleibt entscheidend, dass Bauland knapp ist und die regionale Anbindung die Nachfrage stützt. Der Bodenrichtwert Wurmsham signalisiert dabei ein weiterhin tragfähiges, aber nicht spekulativ überhitztes Preisniveau.
Wer den Markt in Wurmsham im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wurmsham bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.520 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wurmsham starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+64,5 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wurmsham entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wurmsham stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wurmsham eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Wurmsham ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wurmsham, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wurmsham gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wurmsham | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.520 €/m² | 3.650 €/m² | -3,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wurmsham, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.290 €/m² | +6,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.470 €/m² | +5,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -0,9 % | 3.430 €/m² | -1,2 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.520 €/m² | +2,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.980 €/m² | +13,1 % | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Interview spricht der Bürgermeister der VG Velden über den Breitbandausbau. Wurmsham und Neufraunhofen arbeiten zusammen daran. Jedes Anwesen in der Region ist bereits mit 30 Mbit/s versorgt.
Die Verwaltungsgemeinschaft Velden investiert weiter in den Breitbandausbau. Im Cluster Wurmsham ist die Glasfaser komplett eingeblasen, ein wichtiger Schritt zum flächendeckenden Ausbau in Wurmsham und Neufraunhofen. Der Förderantrag wurde am 28.10.2025 bewilligt, sodass das Vergabeverfahren starten kann.
