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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neureichenau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Neureichenau jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neureichenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neureichenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neureichenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neureichenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neureichenau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neureichenau: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Neureichenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neureichenau: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neureichenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neureichenau: 8,90 €/m²
Die Mieten in Neureichenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neureichenau: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neureichenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 87 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 93 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 100 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 109 €/m² | +9 % |
| 2021 | 121 €/m² | +11 % |
| 2022 | 138 €/m² | +14 % |
| 2023 | 154 €/m² | +11,6 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Neureichenau ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Regionalmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem bei Eigennutzern vorhanden, die ein ruhiges Wohnumfeld, Naturbezug und vergleichsweise moderate Einstiegspreise suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was insbesondere bei sanierten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen zu einer gewissen Preisstabilität führt. Für Verkäufer ist der Markt nicht so liquide wie in Ballungsräumen, aber hochwertige und marktgerecht bepreiste Objekte finden weiterhin Interessenten. Die Entwicklung der Immobilienpreise Neureichenau zeigt, dass sich der Markt in den letzten Jahren deutlich verteuert hat, ohne in eine überhitzte Dynamik zu geraten. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahmen meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Rendite etwas höher ausfallen, während Einfamilienhäuser eher auf Wertstabilität und Eigennutzung ausgerichtet sind. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristige Positionierung statt kurzfristiger Spekulation.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neureichenau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neureichenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +71,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neureichenau starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neureichenau entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neureichenau stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neureichenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Neureichenau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neureichenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neureichenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neureichenau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neureichenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.690 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.190 €/m² | +6,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +7,4 % | 2.340 €/m² | +6,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +5,3 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % | 2.910 €/m² | -0,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +1,5 % | 2.980 €/m² | +2,4 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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