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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Blaibach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Blaibach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Blaibach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Blaibach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Blaibach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Blaibach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Blaibach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Blaibach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Blaibach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Blaibach: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Blaibach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.580 €/m² | – |
| 2016 | 1.640 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.730 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.840 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Blaibach: 8,20 €/m²
Die Mieten in Blaibach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,60 €/m² | – |
| 2016 | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2017 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Blaibach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Blaibach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 87 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 93 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 100 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 108 €/m² | +8 % |
| 2021 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 151 €/m² | +14,4 % |
| 2024 | 165 €/m² | +9,3 % |
Der Immobilienmarkt in Blaibach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt eine selektive Nachfrage nach Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandswohnungen und Baugrundstücken. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, sobald gut erhaltene Objekte in attraktiver Lage auf den Markt kommen. Die Preisentwicklung zeigt über mehrere Jahre einen klaren Aufwärtstrend, gefolgt von einer Phase der Beruhigung seit 2023. Das spricht für einen Markt, der auf Zinsänderungen reagiert, aber aufgrund der geringen Größe und der regionalen Wohnqualität vergleichsweise robust bleibt. Für Kapitalanleger ist Blaibach vor allem wegen moderater Einstiegspreise und einer grundsätzlich soliden Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, während sanierungsintensive Objekte stärker auf Rendite und Instandhaltungskosten geprüft werden sollten. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Blaibach für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger gut nachvollziehbar, wobei der Quadratmeterpreis Blaibach im regionalen Kontext weiterhin als moderat bis mittleres Niveau einzustufen ist.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Blaibach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Blaibach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +80,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Blaibach starteten 2015 bei rund 1.580 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+75,9 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Blaibach entwickelte sich von 5,60 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +46,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Blaibach stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Blaibach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Blaibach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Blaibach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Blaibach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Blaibach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Blaibach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.580 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.640 €/m² | +3,8 % | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.730 €/m² | +5,5 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 1.840 €/m² | +6,4 % | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 1.980 €/m² | +7,6 % | 6,40 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +7,2 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +9 % | 2.300 €/m² | +8,5 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +11,9 % | 2.540 €/m² | +10,4 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % | 2.650 €/m² | +4,3 % | 7,80 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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