Immobilienmakler
für Roding
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Roding.
FREITAG® Immobilien in Roding — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Roding mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Roding
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Roding
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Roding jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Roding mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Roding sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Roding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Roding.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Roding – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Roding 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Roding. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Roding: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Roding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Roding: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Roding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +17,4 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Roding: 8,90 €/m²
Die Mieten in Roding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Roding: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Roding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 98 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 108 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 165 €/m² | +10 % |
| 2024 | 165 €/m² | 0 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Roding ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit in guten Lagen zu bewerten. Bei Häusern und Wohnungen trifft ein begrenztes Angebot auf eine stabile lokale Nachfrage, die sich aus Eigennutzern, Pendlern und einem kleineren Anlegersegment zusammensetzt. Damit ist Roding weder ein ausgeprägter Verkäufermarkt noch ein klarer Käufermarkt; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektqualität, energetischem Zustand, Mikrolage und Preisansatz ab. Besonders gefragt sind modernisierte Einfamilienhäuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Grundstücke in ruhigen, gut angebundenen Wohngebieten. Für Kapitalanleger bleibt die Stadt interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den Mieten noch vergleichsweise moderat sind und sich damit solide, wenn auch nicht überdurchschnittliche Renditechancen ergeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Lage typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten der Region sind die Immobilienpreise Roding weiterhin attraktiv, während die Mietpreise Roding eine stabile Basis für langfristige Vermietung bieten. Insgesamt spricht der Markt für eine nachhaltige, eher konservative Investitionsstrategie mit Fokus auf Substanz, Energieeffizienz und gute Vermietbarkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Roding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Roding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Roding starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+75,9 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Roding entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Roding stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Roding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Roding ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Roding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Roding im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Roding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Roding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Roding — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Roding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,2 % | 1.820 €/m² | +7,1 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.950 €/m² | +7,1 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.250 €/m² | +8,2 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % | 2.470 €/m² | +9,8 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 2.900 €/m² | +17,4 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % | 2.860 €/m² | -1,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | -0,3 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Roding
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Roding — kompakt beantwortet.
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📈 Immobilienverkauf in Roding
📍 Lage & Leben in Roding
Immobilienverrentung & Nießbrauch in RodingImmobilie in Roding verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in RodingGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Roding, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in RodingHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Roding
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Das Hotel verkaufen in Roding ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Roding an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Roding die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Roding braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Roding sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Roding laut ChatGPT
Die besten Makler in Roding laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1CASA MIRA Beratungs & Dienstl. Agentur e.K. Inh. Michaela Ramisch93426 RodingTeam: Michaela Ramisch
Lokaler Immobilienmakler in Roding, Bayern, spezialisiert auf Beratung und Dienstleistungen im Immobilienbereich. Inhaber Michaela Ramisch führt das Unternehmen. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
- 2Immobilienteam DonauwaldArnulfstraße 1, 93426 RodingTel. 09461-400-0
Immobilienmakler mit Sitz in Roding, Bayern, der sich auf Verkauf und Bewertung von Immobilien in der Gemeinde spezialisiert hat. Bietet zuverlässige Dienstleistungen für Besitzer in Roding. Geprüfte Fachkräfte im Team.
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Roding liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Roding
Haus verkaufen in Roding
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Roding
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Roding
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Roding
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Roding
Wohnung vermieten in Roding
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Immobilienbewertung in Roding
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Roding verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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