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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gompertshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Gompertshausen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gompertshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gompertshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gompertshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gompertshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gompertshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gompertshausen: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Gompertshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gompertshausen: 1.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gompertshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 760 €/m² | – |
| 2017 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 830 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 870 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 920 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.160 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 1.180 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.180 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gompertshausen: 6,20 €/m²
Die Mieten in Gompertshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gompertshausen: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gompertshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 44 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 48 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Gompertshausen ist klar von einer ländlichen, eigennutzerorientierten Struktur geprägt. Ein klassischer Käufermarkt mit breiter Auswahl besteht nur eingeschränkt, da das Angebot klein und die Zahl der Transaktionen überschaubar ist. Gleichzeitig sorgt die geringe Markttiefe dafür, dass einzelne Objekte mit guter Lage, solider Bausubstanz und modernisiertem energetischem Standard überdurchschnittlich gefragt sein können. Für Verkäufer ist die Vermarktungsdauer stärker vom Objektzustand als vom allgemeinen Marktumfeld abhängig. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, sanierte Bestandsimmobilien und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Wohnungen spielen im lokalen Markt nur eine Nebenrolle. Für Kapitalanleger ist Gompertshausen nur bedingt attraktiv, da die Mietnachfrage begrenzt ist und die erzielbaren Mieten im Verhältnis zu Kaufpreis und Instandhaltungsaufwand oft nur moderate Renditen zulassen. Realistisch ist bei gut vermietbaren Objekten eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % , wobei Lage, Zustand und Vermietbarkeit entscheidend sind. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Gompertshausen ein stabiles, aber wenig liquides Marktumfeld mit eher defensiver Preisentwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gompertshausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gompertshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.020 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gompertshausen starteten 2016 bei rund 760 €/m² und liegen heute bei 1.180 €/m² (+55,3 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gompertshausen entwickelte sich von 4,80 €/m² (2016) auf aktuell 6,20 €/m² — +29,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gompertshausen stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gompertshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gompertshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gompertshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Gompertshausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.180 €/m² | 1.640 €/m² | -28 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gompertshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – | 760 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +3,9 % | 790 €/m² | +3,9 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +4,7 % | 830 €/m² | +5,1 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +5,4 % | 870 €/m² | +4,8 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6 % | 920 €/m² | +5,7 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +7,3 % | 980 €/m² | +6,5 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +10,5 % | 1.080 €/m² | +10,2 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | -1,4 % | 1.160 €/m² | +7,4 % | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -2,1 % | 1.180 €/m² | +1,7 % | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % | 1.180 €/m² | 0 % | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Gompertshausen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Gompertshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Hildburghausen |
| Höhe | 310 |
| Bürgermeister | Raimar Sakautzky |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Heldburg startet mit einem Millionenhaushalt ins Jahr 2026. Geld fließt in Feuerwehr, Kitas, Straßen und Brauhäuser – und gibt der Stadt nach harten Jahren neue Perspektiven. Der Stadtrat beschloss den Haushalt in einer Sitzung in Gompertshausen deutlich früher als im Vorjahr.
Eine große Investition betrifft die Feuerwehr in Heldburg: der Anbau von zwei Garagenstellplätzen, die Erneuerung der Heizung und der Bau einer Photovoltaik-Anlage. In den vergangenen Monaten hat sich in Heldburg viel bewegt, inklusive Gompertshausen.
Im September 2025 lief die Unterschriftensammlung gegen den Bau der geplanten Solarparks in Helllingen (78 ha), Gompertshausen (65 ha) und Einöd (26 ha). Dies betrifft Bauprojekte in Gompertshausen.
