Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neuhaus.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neuhaus mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Neuhaus — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuhaus sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neuhaus begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuhaus.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuhaus – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neuhaus. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuhaus: 1.850 €/m²
Die Hauspreise in Neuhaus sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.300 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.830 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuhaus: 1.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuhaus eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.590 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuhaus: 6,90 €/m²
Die Mieten in Neuhaus sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuhaus: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuhaus hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 55 €/m² | – |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 80 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 83 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 84 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 85 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Neuhaus-Schierschnitz ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Marktbreite, da das Angebot klein und die Zahl der Transaktionen überschaubar ist. Gleichzeitig sorgt die regionale Lage zwischen Thüringen und Franken für eine gewisse Grundnachfrage, insbesondere von Eigennutzern, die ein Haus kaufen Neuhaus-Schierschnitz oder eine bezahlbare Wohnung in ruhiger Umgebung suchen. Für Verkäufer gilt: Gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung und solider energetischer Qualität erzielen deutlich bessere Preise als sanierungsbedürftige Bestände. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und vermietbare Wohnungen mit überschaubaren Nebenkosten. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn ein stabiler Cashflow wichtiger ist als starke Wertsteigerung. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 4,0 bis 5,8 Prozent brutto, abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Im Verhältnis zu den moderaten Immobilienpreise Neuhaus-Schierschnitz sind Renditechancen vorhanden, allerdings mit dem üblichen Risiko eines dünnen Marktes und längerer Vermarktungszeiten. Insgesamt zeigt sich ein ruhiger, preislich kontrollierter Markt mit solider, aber nicht dynamischer Entwicklung. Wer den Quadratmeterpreis Neuhaus-Schierschnitz, die Mietpreise Neuhaus-Schierschnitz und den Bodenrichtwert Neuhaus-Schierschnitz im Blick behält, kann Kauf- und Verkaufsentscheidungen gut einordnen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neuhaus im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuhaus bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neuhaus starteten 2017 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.620 €/m² (+54,3 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuhaus entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuhaus stieg von 55 €/m² (2017) auf aktuell 85 €/m² (+54,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuhaus eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Neuhaus ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neuhaus, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuhaus gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Neuhaus | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.850 €/m² | 1.780 €/m² | +3,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.620 €/m² | 1.640 €/m² | -1,2 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuhaus, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.300 €/m² | +4 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +6,2 % | 1.160 €/m² | +5,5 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +6,5 % | 1.240 €/m² | +6,9 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % | 1.340 €/m² | +8,1 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % | 1.500 €/m² | +11,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +3,4 % | 1.560 €/m² | +4 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.830 €/m² | +0,5 % | 1.590 €/m² | +1,9 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +1,1 % | 1.620 €/m² | +1,9 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das Sanierungsprojekt Prachaticer Straße 15 bis 21 in Neuhaus am Rennweg musste aufgrund enormer Teuerung bei den Baupreisen zweimal nachfinanziert werden. Die Wbf verausgabte 2024 Gelder in Höhe von 3,85 Millionen Euro für die Sanierung.
Der Stadtrat von Neuhaus am Rennweg beschloss mit 14 Ja-Stimmen gegen vier Nein-Voten, die marode Markt-Passage im Stadtzentrum abzureißen statt zu sanieren. Das Gebäude soll eingeebnet werden.
Das Immobilien-Management der Stadt Neuhaus am Rennweg war Thema einer Einwohnerversammlung, bei der kritische Fragen zum Umgang mit städtischen Liegenschaften gestellt wurden.
