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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Biblis mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Biblis. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Biblis sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Biblis begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Biblis.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Biblis – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Biblis. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biblis: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Biblis sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.190 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.230 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biblis: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biblis eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +5 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biblis: 10,90 €/m²
Die Mieten in Biblis sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biblis: 410 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biblis hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 245 €/m² | +14 % |
| 2021 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2022 | 345 €/m² | +21,1 % |
| 2023 | 395 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 408 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 410 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Biblis ist insgesamt als solider, eher klein strukturierter Markt mit stabiler Nachfrage einzuordnen. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, wodurch gut gepflegte Einfamilienhäuser und energetisch modernisierte Bestände weiterhin gefragt bleiben. Wohnungen profitieren von der Lage im Pendlerumfeld und von der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren in Hessen und Rheinland-Pfalz. Damit ist Biblis weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klassischer Verkäufermarkt, sondern ein Markt mit selektiver Nachfrage: Gute Lagen, moderne Ausstattung und marktgerechte Preise führen zu zügigen Abschlüssen, während sanierungsbedürftige Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu den Kernstädten noch moderat ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Wer eine Immobilie in Biblis erwerben möchte, sollte insbesondere auf Energieeffizienz, Grundstücksgröße und die Mikrolage achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Biblis und die erzielbaren Mieten deutlich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Biblis im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Biblis bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Biblis starteten 2017 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Biblis entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Biblis stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 410 €/m² (+127,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Biblis eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Biblis ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Biblis, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Biblis gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Biblis | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 2.700 €/m² | +20,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 2.650 €/m² | +45,3 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,00 €/m² | +21,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Biblis, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.760 €/m² | +7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +11,1 % | 3.260 €/m² | +9,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.520 €/m² | +8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.610 €/m² | +2,6 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.190 €/m² | -0,9 % | 3.580 €/m² | -0,8 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.230 €/m² | +1,3 % | 3.760 €/m² | +5 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,6 % | 3.850 €/m² | +2,4 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Focused Energy will mit dem frischen Kapital seine Pläne für ein Laserfusionskraftwerk im hessischen Biblis vorantreiben. Der Artikel nennt Biblis als künftigen Entwicklungsstandort auf dem Gelände des ehemaligen Atomkraftwerks und damit als klaren Wirtschafts- und Investitionsstandort.
Das Handelsblatt berichtet, dass in Hessen in Kürze ein Projekt auf dem Gelände des ehemaligen Kernkraftwerks Biblis angekündigt werden soll. Laut Bericht wollen das Land, RWE und Focused Energy dort einen Demonstrationsreaktor entwickeln, was den Standort Biblis wirtschaftlich aufwerten könnte.
Eine aktuelle Machbarkeitsstudie bescheinigt dem Standort Biblis ein hohes Potenzial für ein Fusionskraftwerk. Für die Gemeinde ist das ein potenziell sehr relevantes Industrie- und Investitionsprojekt mit langfristigen Standortfolgen.
