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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Cadolzburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Cadolzburg. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Cadolzburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Cadolzburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Cadolzburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Cadolzburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Cadolzburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Cadolzburg: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Cadolzburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Cadolzburg: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Cadolzburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Cadolzburg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Cadolzburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Cadolzburg: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Cadolzburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2022 | 580 €/m² | +16 % |
| 2023 | 610 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Cadolzburg ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Wohnstandort im Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg einzuordnen. Der Markt weist Merkmale eines leichten Verkäufermarkts auf, vor allem bei gut gelegenen Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandswohnungen und Grundstücken mit realistischer Bebaubarkeit. Die Nachfrage kommt überwiegend von Eigennutzern, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen, sowie von Kapitalanlegern, die auf solide Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken setzen. Der Trend zeigt langfristig steigende Immobilienpreise Cadolzburg, allerdings mit einer spürbaren Beruhigung seit dem Zinsanstieg. Für Käufer bedeutet das: selektiv prüfen, da gute Objekte weiterhin knapp sind, aber die Preisdynamik nicht mehr so stark wie in den Vorjahren ausfällt. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objekt, Zustand und Mikrolage stimmen. Bei Kapitalanlagen sind Bruttomietrenditen in einer groben Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % realistisch, abhängig von Baujahr, Zustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Anbindung und moderatem Instandhaltungsbedarf, während hochpreisige Häuser eher auf langfristige Wertstabilität als auf hohe Anfangsrenditen ausgelegt sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Cadolzburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Cadolzburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Cadolzburg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Cadolzburg entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Cadolzburg stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Cadolzburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Cadolzburg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Cadolzburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Cadolzburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Cadolzburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Cadolzburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +6,4 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.020 €/m² | +4,1 % | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % | 4.100 €/m² | +2 % | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.150 €/m² | +1,2 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Cadolzburg — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Cadolzburg an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Cadolzburg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Cadolzburg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Cadolzburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Familiengeführtes Immobilienbüro in Cadolzburg mit Spezialisierung auf Verkauf von Grundstücken, Wohnungen und Häusern in der Metropolregion Nürnberg. Das Unternehmen bietet professionelles Handeln und ein großes Netzwerk an potenziellen Kunden.
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Website besuchenImmobilienmakler aus Cadolzburg mit jahrelanger Erfahrung in Haus- und Wohnungskauf/-verkauf sowie Mietvermittlung. Bietet umfassende Expertise im lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Cadolzburg mit aktiven Verkaufsangeboten im höheren Preissegment. Betreut Wohn- und Grundstücksverkäufe in der Region.
Immobilienmakler in Cadolzburg mit Präsenz auf führenden Immobilienportalen. Vermittelt Wohn- und Grundstückseigentum in der Gemeinde.
Immobilienmakler mit Aktivitäten in Cadolzburg und Präsenz auf etablierten Immobilienplattformen. Vermittelt Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Inhabergeführtes Immobilienbüro unter Leitung von Gisela Blümm in Cadolzburg. Bietet lokale Immobilienvermittlung und -beratung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Cadolzburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Cadolzburg (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Cadolzburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Cadolzburg liegt aktuell bei 3.093 Euro. Für Häuser müssen Kaufinteressierte im Durchschnitt 4.023 Euro/m2 zahlen.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Cadolzburg liegt im April 2026 bei 3.371 Euro. Dies entspricht einer deutlichen Wertsteigerung im Vergleich zu vorherigen Jahren.
Grundstueckspreise in Cadolzburg zeigen 2026 eine klare Differenzierung zwischen einfachen und guten Wohnlagen mit einem Unterschied von 37% beim Bodenwert. Der Durchschnittsbodenwert bleibt bei 620 Euro.
Die Bewerbungsfrist für Grundstucke im neuen Gewerbegebiet „Schwadermuelle West“ in Cadolzburg endet am 29. September 2023. Das Bauamt der Gemeinde fordert vollständige Unterlagen zur Teilnahme am Vergabeverfahren.
Der durchschnittliche Bodenwert in Cadolzburg liegt zum Stichtag 01.01.2023 bei 620 Euro pro Quadratmeter. In zentraler Wohnlage werden für Wohnbauflachen 750 Euro/m2 und in Randlage 450 Euro/m2 ausgewiesen.
