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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gemmrigheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gemmrigheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gemmrigheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gemmrigheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gemmrigheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gemmrigheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gemmrigheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gemmrigheim: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Gemmrigheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.940 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gemmrigheim: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gemmrigheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.550 €/m² | – |
| 2016 | 2.680 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gemmrigheim: 11,90 €/m²
Die Mieten in Gemmrigheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,25 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gemmrigheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gemmrigheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 525 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 610 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 625 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Gemmrigheim ist insgesamt als eher knapper, nachfragegeprägter Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und gut geschnittene Wohnungen mit solider Ausstattung. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg nachgelassen hat. Die Marktphase ist damit eher ausgewogen bis leicht verkäuferfreundlich, allerdings nicht mehr so stark wie in den Jahren 2020 bis 2022. Für Kapitalanleger bleibt Gemmrigheim interessant, weil die Lage im Einzugsbereich wirtschaftsstarker Zentren die Vermietbarkeit stützt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist solide, während das Angebot begrenzt bleibt. Daraus ergeben sich in vielen Fällen Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,8 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer Immobilienpreise Gemmrigheim analysiert, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Grundtendenz, aber aktuell eher moderater Preisentwicklung. Für den Vergleich von Haus kaufen Gemmrigheim und Wohnung kaufen Gemmrigheim ist vor allem entscheidend, dass Häuser stärker von der Knappheit des Angebots profitieren, während Wohnungen etwas liquider und für Anleger oft besser kalkulierbar sind. Insgesamt sprechen die Standortqualität, die Nähe zu Arbeitsplätzen und die begrenzte Flächenverfügbarkeit für eine anhaltend stabile Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gemmrigheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gemmrigheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gemmrigheim starteten 2015 bei rund 2.550 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+62,7 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gemmrigheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gemmrigheim stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gemmrigheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Gemmrigheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gemmrigheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gemmrigheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gemmrigheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gemmrigheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.680 €/m² | +5,1 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.860 €/m² | +6,7 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.260 €/m² | +6,9 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.940 €/m² | +7,1 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +8,1 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 10,25 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +10,8 % | 4.120 €/m² | +9,6 % | 10,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Gemmrigheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Gemmrigheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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