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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mosbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Mosbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mosbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mosbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mosbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mosbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mosbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mosbach: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Mosbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mosbach: 3.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mosbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.330 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.480 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mosbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Mosbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mosbach: 285 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mosbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 272 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 278 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 285 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Mosbach ist insgesamt als stabiler, mittelgroßer Regionalmarkt einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein bezahlbares Umfeld mit guter Infrastruktur suchen. Gleichzeitig sorgen die regionale Versorgungsfunktion, die Nähe zu Arbeitsplätzen im Neckar-Odenwald-Raum und die gute Erreichbarkeit für eine kontinuierliche Grundnachfrage. Im Vergleich zu stark verdichteten Ballungsräumen ist Mosbach kein ausgeprägter Verkäufermarkt mit extremem Preisdruck, dennoch bleiben gut gelegene und modernisierte Objekte knapp. Das gilt besonders für familiengeeignete Häuser und gut vermietbare Wohnungen in zentralen oder verkehrsgünstigen Lagen. Für Kapitalanleger ist Mosbach vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der soliden Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,4 bis 4,8 % brutto. Höhere Renditen sind tendenziell bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Beständen möglich, während neuwertige Objekte eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt sprechen die Entwicklung der Quadratmeterpreise Mosbach, die stabile Mietnachfrage und die nachvollziehbaren Bodenrichtwerte für einen Markt mit eher ausgewogenem Verhältnis zwischen Käufer- und Verkäuferinteressen. Kurzfristige Preissprünge sind weniger wahrscheinlich als eine moderate, selektive Entwicklung nach Lage und Objektqualität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mosbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mosbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.120 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +38,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mosbach starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.480 €/m² (+43,8 % über 8 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mosbach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mosbach stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 285 €/m² (+67,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mosbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 23.000 Einwohnern bildet Mosbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mosbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mosbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mosbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Wohnungen Ø | 3.480 €/m² | 3.760 €/m² | -7,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mosbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.910 €/m² | +7 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,1 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 3.330 €/m² | +6,7 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +1,3 % | 3.390 €/m² | +1,8 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | -1 % | 3.360 €/m² | -0,9 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +2 % | 3.480 €/m² | +3,6 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Aktuell beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mosbach 2.728,80 € pro Quadratmeter. Dies ist eine Veränderung um 84,37 € bzw. 3,19 % zu 2.644,... Die durchschnittlichen Hauspreise in Mosbach liegen zwischen 2.139,90€/m² und 2.698,93€/m². Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Mosbach bei 2.872,00 € pro Quadratmeter.
Der aktuelle Bericht ist ab sofort käuflich direkt beim Gutachterausschuss erhältlich und bietet einen umfassenden Überblick über die Entwicklungen. Die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses Neckar-Odenwald-Kreis verkauft ab sofort den aktuellen Grundstücksmarktbericht 2024 für den Neckar-Odenwald-Kreis.
