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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Achstetten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Achstetten entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Achstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Achstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Achstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Achstetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Achstetten: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Achstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Achstetten: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Achstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.060 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.130 €/m² | +0,2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Achstetten: 10,80 €/m²
Die Mieten in Achstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Achstetten: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Achstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 370 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 395 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Achstetten ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, Familien und Pendlern, die die Lage zwischen ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der Arbeitszentren schätzen. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass gut gepflegte Objekte weiterhin zügig Nachfrage finden. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines leichten Verkäufermarkts, auch wenn die gestiegenen Zinsen seit 2023 den Preisdruck etwas reduziert haben. Für Kapitalanleger bleibt Achstetten interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken im Vergleich zu schwächeren ländlichen Lagen überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz und Häuser mit moderatem Sanierungsbedarf, da hier das Verhältnis aus Kaufpreis, Miete und langfristiger Wertstabilität häufig am ausgewogensten ist. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Achstetten auf einen reifen Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial und weiterhin solider Grundnachfrage hin.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Achstetten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Achstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Achstetten starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Achstetten entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +52,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Achstetten stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Achstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Achstetten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Achstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Achstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Achstetten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Achstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.170 €/m² | +5,7 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 3.340 €/m² | +5,4 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % | 3.520 €/m² | +5,4 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 4.060 €/m² | +8 % | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +1,5 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +0,3 % | 4.130 €/m² | +0,2 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 4.150 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Umzug des Unternehmens Robert Aebi Deutschland in ein neues Gebäude am Standort Achstetten schreitet voran; erste Baumaschinen sind bereits in die neue Werkstatt gerollt. Das Vorhaben betrifft den Bau‑ und Maschinenbereich und ist ein lokales Wirtschafts‑ und Bauprojekt in Achstetten.
