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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gammertingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Gammertingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gammertingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gammertingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gammertingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gammertingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gammertingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gammertingen: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Gammertingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.660 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.645 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gammertingen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gammertingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +1 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gammertingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Gammertingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gammertingen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gammertingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 98 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 102 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 108 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 115 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 123 €/m² | +7 % |
| 2021 | 135 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 148 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 160 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 164 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Gammertingen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit stabiler Grundnachfrage, aber begrenzter Angebotsdynamik. Für Verkäufer bedeutet das: gut gepflegte, marktgerecht bepreiste Objekte finden weiterhin Interessenten, allerdings meist mit längeren Vermarktungszeiten als in stark wachsenden Städten. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf familiengeeignete Häuser, solide Eigentumswohnungen und gut nutzbare Grundstücke. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Gammertingen weiterhin moderat, was die Stadt für Eigennutzer attraktiv macht. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen des überschaubaren Einstiegspreises interessant; die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 3,6 bis 4,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreis. Die Mietpreise Gammertingen entwickeln sich stabil genug, um eine verlässliche Vermietbarkeit zu unterstützen, während der Quadratmeterpreis Gammertingen im Kaufsegment zuletzt eher seitwärts tendierte. Insgesamt spricht das Marktbild für eine solide, risikoarme Lage mit begrenztem, aber verlässlichem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gammertingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gammertingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gammertingen starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 11 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gammertingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 11 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gammertingen stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gammertingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.300 Einwohnern bildet Gammertingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gammertingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gammertingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gammertingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gammertingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.020 €/m² | – | 2.170 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % | 2.290 €/m² | +5,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +5,2 % | 2.420 €/m² | +5,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 2.660 €/m² | -1,1 % | 2.930 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -0,8 % | 2.920 €/m² | -0,3 % | 9,00 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.645 €/m² | +0,2 % | 2.940 €/m² | +0,7 % | 9,10 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,2 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Gammertingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gammertingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Gammertingen kündigt die diesjährige Reisschlagversteigerung für den 18. März 2026 im Rathaus an. Der Termin betrifft die Verwertung von Holz aus den Revieren und ist damit ein verwaltungsnahes Thema mit lokalem Bezug zu Flächen- und Ressourcenbewirtschaftung.
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