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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rottenacker mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Rottenacker entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rottenacker sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rottenacker begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rottenacker.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rottenacker – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rottenacker. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rottenacker: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Rottenacker sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rottenacker: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rottenacker eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rottenacker: 9,80 €/m²
Die Mieten in Rottenacker sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rottenacker: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rottenacker hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 120 €/m² | – |
| 2019 | 132 €/m² | +10 % |
| 2020 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2026 | 240 €/m² | +6,7 % |
Der Immobilienmarkt in Rottenacker ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nicht dauerhaft festlegen; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektqualität, Lage, energetischem Zustand und Grundstücksgröße ab. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, wodurch gut erhaltene Objekte mit moderner Ausstattung relativ zügig nachgefragt werden. Wohnungen sind im Ort seltener als in städtischen Märkten, was die Auswahl für Mieter und Käufer einschränkt, aber zugleich für eine gewisse Preisstabilität sorgt. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und regional gebundenen Haushalten getragen. Für Kapitalanleger ist Rottenacker interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide, nicht spekulative Erträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer Immobilienpreise Rottenacker, Quadratmeterpreis Rottenacker oder Mietpreise Rottenacker bewertet, sollte insbesondere die lokale Knappheit an Bauland und die Nähe zu den Arbeitsmärkten im Alb-Donau-Raum berücksichtigen. Insgesamt bleibt Rottenacker für Haus kaufen Rottenacker und Wohnung kaufen Rottenacker ein marktlich ruhiger, aber grundlegend robuster Standort mit moderatem Preisniveau.
Wer den Markt in Rottenacker im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rottenacker bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.120 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rottenacker starteten 2018 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rottenacker entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rottenacker stieg von 120 €/m² (2018) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rottenacker eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.100 Einwohnern bildet Rottenacker eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rottenacker, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rottenacker gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rottenacker | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.760 €/m² | -20,7 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rottenacker, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.230 €/m² | +6,7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +10,7 % | 2.470 €/m² | +10,8 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % | 2.760 €/m² | +11,7 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | -1,3 % | 2.720 €/m² | -1,4 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -1 % | 2.690 €/m² | -1,1 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | +3,8 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.120 €/m² | +3,3 % | 2.980 €/m² | +4,2 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rottenacker — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Rottenacker, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Rottenacker frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Rottenacker, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Rottenacker.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Rottenacker durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Rottenacker, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Rottenacker, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Rottenacker — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Rottenacker ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Rottenacker an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Rottenacker die passende Strategie.

Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Rottenacker ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Rottenacker sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Fokus auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Rottenacker und dem Alb-Donau-Kreis. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region. Hervorgehoben auf Immowelt mit lokalen Angeboten.
Immobilienmakler der Sparkasse Ulm mit Schwerpunkt auf Finanzierung und Vermittlung von Wohnimmobilien in Rottenacker und Umgebung. Bietet seriöse Beratung und ist bei ImmoScout24 mit 129 Bewertungen gelistet. Aktiv im Alb-Donau-Kreis.
Inhabergeführter Maklerbetrieb spezialisiert auf Wohnimmobilien in Ulm und naher Umgebung inklusive Rottenacker. Bietet persönliche Betreuung beim Kauf und Verkauf. Bei ImmoScout24 mit 33 Bewertungen bewertet.
Inhabergeführtes Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region Schwaben. Vermittelt aktiv Objekte in Rottenacker und umliegenden Gemeinden über Plattformen wie ImmoScout24. Lokaler Experte für Käufe und Vermietungen in Alb-Donau-Kreis.
Die Immobilienabteilung der Sparkasse bietet umfassende Beratung zu Wohnimmobilien in der Region. Hoch bewertet mit 4,8 Sternen und aktiv in Rottenacker sowie Umgebung tätig. Schwerpunkt auf Finanzierung und Vermittlung lokaler Objekte.
Premium-Immobilienmakler mit Fokus auf exklusive Wohn- und Luxusimmobilien. Listet aktiv Angebote in Rottenacker und benachbarten Orten wie Ehingen an der Donau. Bietet professionelle Bewertungen und Verkaufsdienstleistungen in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rottenacker, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rottenacker (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rottenacker liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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