Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Seligenstadt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Seligenstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Seligenstadt jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Seligenstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Seligenstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Seligenstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Seligenstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Seligenstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Seligenstadt: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Seligenstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.330 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.090 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Seligenstadt: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Seligenstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Seligenstadt: 12,90 €/m²
Die Mieten in Seligenstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Seligenstadt: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Seligenstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 710 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 785 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 780 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Seligenstadt ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzuordnen, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage bleibt vor allem bei familiengerechten Häusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Objekten mit solider energetischer Qualität hoch. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Bestände und Objekte mit moderatem Sanierungsbedarf werden weiterhin zügig nachgefragt. Verkäufer profitieren von der stabilen regionalen Attraktivität, müssen aber bei älteren Häusern und weniger effizienten Wohnungen stärker auf Preis, Zustand und Energiekennwerte achten. Für Kapitalanleger ist Seligenstadt aufgrund der Nähe zu Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg interessant, da die Vermietbarkeit grundsätzlich gut ist und Leerstände im Regelfall begrenzt bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen häufig zwischen 3,0 % und 4,0 %, bei kleineren Einheiten oder günstig eingekauften Objekten auch leicht darüber. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, dafür ist die Wertstabilität in guten Wohnlagen hoch. Insgesamt sprechen die Kombination aus Lagequalität, Nachfrage und begrenztem Angebot für einen robusten Markt mit langfristig solider Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Seligenstadt im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Seligenstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Seligenstadt starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+57,4 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Seligenstadt entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Seligenstadt stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Seligenstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Seligenstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Seligenstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Seligenstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Seligenstadt | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 2.700 €/m² | +79,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 2.650 €/m² | +60,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,00 €/m² | +43,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Seligenstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.330 €/m² | +6,7 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +6,9 % | 3.250 €/m² | +6,9 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.480 €/m² | +7,1 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.090 €/m² | +7,1 % | 3.720 €/m² | +6,9 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,1 % | 3.980 €/m² | +7 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.260 €/m² | +7 % | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,5 % | 4.280 €/m² | +0,5 % | 12,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Seligenstadt möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Seligenstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lebherz Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Seligenstadt mit Sitz in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Der Makler Florian Lebherz spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Seligenstadt und Umgebung. Seit 2021 aktiv, bietet das Team lokale Marktkenntnisse und persönliche Beratung.
Website besuchenBERK Immobilien betreibt seit 2015 einen Standort in Seligenstadt und kennt den lokalen Immobilienmarkt umfassend. Das Team begleitet Kunden individuell vom Erstgespräch bis zum Vertragsabschluss bei Wohnimmobilien. Besonders stark in der Region Seligenstadt und umliegenden Gebieten.
Website besuchenVON POLL IMMOBILIEN ist als Experte für den Seligenstädter Immobilienmarkt tätig und vermittelt lokal sowie überregional Wohnimmobilien. Das Team bietet zuverlässige Partnerschaft für Verkäufer und Käufer in Seligenstadt. Spezialisiert auf professionelle Marktbewertung und Vermittlung.
Website besuchenImmobilien Hussi ist ein lokales Maklerunternehmen in Seligenstadt, das sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien konzentriert. Als etablierter Anbieter im Gelben Seiten-Verzeichnis bedient es den regionalen Markt effektiv. Bietet persönlichen Service für Einwohner von Seligenstadt.
Breunig Immobilien ist in Seligenstadt aktiv und spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region. Das Büro wird in lokalen Branchenverzeichnissen wie Gelben Seiten geführt und bedient den Markt um Seligenstadt. Fokussiert auf Verkauf und Vermietung mit regionaler Expertise.
Vinariam ist eine Immobilienagentur und Hausverwaltung direkt in Seligenstadt ansässig, spezialisiert auf Wohnimmobilien. Sie bietet Beratung zu Verkauf und Vermietung mit Öffnungszeiten montags bis donnerstags. Lokaler Service für die PLZ 63500 mit Fokus auf persönliche Absprachen.
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