Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Boll.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Boll mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bad Boll grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Boll sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Boll begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Boll.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Boll – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Boll. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Boll: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Bad Boll sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Boll: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Boll eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.460 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Boll: 11,80 €/m²
Die Mieten in Bad Boll sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Boll: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Boll hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 385 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 420 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Boll ist insgesamt als eher knappes, aber solides Marktumfeld einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Bestände und energieeffiziente Objekte bleiben gefragt, während preislich schwächere oder sanierungsintensive Immobilien stärker verhandelt werden. Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen regionalen Nachfrage, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren nachgelassen hat. Im Vergleich zu größeren Zentren ist Bad Boll kein hochvolatiler Markt, sondern eher ein Standort mit verlässlicher, wohnortnaher Nachfrage aus dem Umland. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der guten Vermietbarkeit und der begrenzten Neubautätigkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,1 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis und guter Ausstattung können solide Erträge liefern. Beim Haus kaufen Bad Boll steht dagegen meist die Eigennutzung im Vordergrund, während Anlagekäufe stärker auf kleinere Einheiten und stabile Mieterzielgruppen ausgerichtet sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bad Boll für einen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne kurzfristige Überhitzung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Boll im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Boll bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Boll starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Boll entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Boll stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Boll eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Bad Boll ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Boll, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Boll gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bad Boll | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Boll, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.080 €/m² | +4,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.250 €/m² | +5,5 % | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.460 €/m² | +6,5 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.720 €/m² | +7,5 % | 10,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.780 €/m² | +1,6 % | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.740 €/m² | -1,1 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +2,9 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Bad Boll braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Bad Boll sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Strambach Immobilien ist ein kleines, regionales und unabhängiges Immobilienbüro in Bad Boll, das sich auf den Verkauf, Kauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert hat. Als engagierter Ansprechpartner begleiten sie Kunden individuell und kompetent vom Erstkontakt bis zum Vertragsabschluss. Der Fokus liegt auf regionalem Service in Bad Boll und Umgebung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Boll (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Boll liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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