Bebauungsplan ·
Bebauungsplan Nr. 11 „Auf dem Scherschhain“ Vorentwurf
Die Gemeinde Grebenhain plant die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 11 „Auf dem Scherschhain“. Dies ist der Vorentwurf vom 07.08.2025.
Quelle: Gemeinde Grebenhain →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
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⌀ Mietrendite in Grebenhain: 4,00 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Grebenhain.
⌀ Wertzuwachs in Grebenhain: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Grebenhain.
FREITAG® Immobilien in Grebenhain — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grebenhain mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
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Beratungsversprechen · Grebenhain
Drei Versprechen für Eigentümer in Grebenhain
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Grebenhain — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
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Wohnungsverkauf in München
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Unternehmensverkauf
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Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
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Als Maklerbüro für Grebenhain begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Grebenhain 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grebenhain. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Grebenhain ist eine Gemeinde im Landkreis Main-Kinzig-Kreis in Hessen mit rund 4.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Grebenhain ist von einer stabilen lokalen Nachfrage und der Nähe zum hessischen Wirtschaftsraum geprägt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Grebenhain ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom moderaten Preisniveau im Vergleich zum Ballungsraum Frankfurt — bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit durch lokale Pendlerstrukturen. Kapitalanleger finden in Grebenhain verlässliche Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
2.880 €
Wohnungen Ø/m²
2.700 €
Miete Ø/m²
9,00 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
340 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grebenhain: 2.880 €/m²
Die Hauspreise in Grebenhain sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.364,54 €/m² | – |
| 2016 | 1.593,38 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.822,22 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.051,05 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.279,89 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.508,73 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.737,56 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.966,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.923,2 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grebenhain: 2.700 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grebenhain eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.279,26 €/m² | – |
| 2016 | 1.493,79 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.708,33 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.922,86 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.137,4 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.351,93 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.566,47 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.781 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.740,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grebenhain: 9,00 €/m²
Die Mieten in Grebenhain sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,26 €/m² | – |
| 2016 | 4,98 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 5,69 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 6,41 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 7,12 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 7,84 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 9,27 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 9,13 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | -1,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grebenhain: 340 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grebenhain hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 161,09 €/m² | – |
| 2016 | 188,11 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 215,12 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 242,14 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 269,15 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 296,17 €/m² | +10 % |
| 2021 | 323,18 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 350,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 345,1 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 340 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Grebenhain ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Grebenhain bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Grebenhain von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,2 % bis 4,2 % je nach Objekt und Lage. Wer in Grebenhain Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Grebenhain im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grebenhain bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.365 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.880 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.966 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Grebenhain starteten 2015 bei rund 1.279 €/m² und liegen heute bei 2.700 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grebenhain entwickelte sich von 4,26 €/m² (2015) auf aktuell 9,00 €/m² — +111,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grebenhain stieg von 161 €/m² (2015) auf aktuell 340 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grebenhain eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Grebenhain ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grebenhain, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Grebenhain im Vergleich zu Hessen
Aktuelle Marktwerte in Grebenhain gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Grebenhain | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.880 €/m² | 2.700 €/m² | +6,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.700 €/m² | 2.650 €/m² | +1,9 % |
| Mieten Ø | 9,00 €/m² | 9,00 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Grebenhain — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grebenhain, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.365 €/m² | – | 1.279 €/m² | – | 4,26 €/m² | – |
| 2016 | 1.593 €/m² | +16,8 % | 1.494 €/m² | +16,8 % | 4,98 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 1.822 €/m² | +14,4 % | 1.708 €/m² | +14,4 % | 5,69 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 2.051 €/m² | +12,6 % | 1.923 €/m² | +12,6 % | 6,41 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +11,2 % | 2.137 €/m² | +11,2 % | 7,12 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 2.509 €/m² | +10 % | 2.352 €/m² | +10 % | 7,84 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.738 €/m² | +9,1 % | 2.566 €/m² | +9,1 % | 8,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.966 €/m² | +8,4 % | 2.781 €/m² | +8,4 % | 9,27 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.923 €/m² | -1,5 % | 2.741 €/m² | -1,5 % | 9,13 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | -1,5 % | 2.700 €/m² | -1,5 % | 9,00 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Grebenhain
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grebenhain — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Grebenhain
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in GrebenhainImmobilie in Grebenhain verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Grebenhain
Immobilie in Grebenhain verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in GrebenhainGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Grebenhain
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Grebenhain
Viele Eigentümer in Grebenhain möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Grebenhain, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Grebenhain laut ChatGPT
Die besten Makler in Grebenhain laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Lofink-ImmobilienGederner Straße 19, 36355 GrebenhainTel. n/aTeam: Norbert Lofink
Lokaler Immobilienmakler in Grebenhain mit Sitz direkt vor Ort in der Gederner Straße 19. Herr Norbert Lofink bietet umfassende Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Grebenhain und Umgebung. Premium-Partner bei Immowelt mit 5-Sterne-Bewertung aus Kundenrezensionen.
Website besuchen - 2SUR Immobilien - Stephan JägerKirchstr. 9, 63688 GedernTel. 06045 951-556Team: Stephan Jäger
Professioneller Immobilienmakler mit lokalem Ansprechpartner Stephan Jäger speziell für Grebenhain. Spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Bewertung von Immobilien wie Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region. Nahegelegenes Büro in Gedern für schnelle Vor-Ort-Betreuung.
Website besuchen - 3Merz Immobilien GmbHn/aTel. n/aTeam: Steffen Merz
Aktiver Immobilienmakler in Grebenhain mit guter Bewertung von 4,7 Sternen auf ImmoScout24. Bietet lokale Expertise für den Immobilienmarkt in Grebenhain und Vogelsbergkreis. Geeignet für Verkauf und Vermietung vor Ort.
Website besuchen - 4Schwendt & Rauschel Immobilienn/aTel. n/aTeam: Schwendt, Rauschel
Bekannter Makler in Grebenhain gelistet auf ImmoScout24 mit Fokus auf den lokalen Markt. Unterstützt bei Kauf, Verkauf und Bewertung von Immobilien in Grebenhain. Lokale Marktkenntnis für den Vogelsbergkreis.
Website besuchen - 5VIVAT ImmobilienLouisenstraße 124, 61348 Bad Homburg vor der HöheTel. n/a
Erfahrener Immobilienmakler seit 1989 mit spezifischem Service für Grebenhain und Umgebung. Bietet marktgerechte Bewertung durch zertifizierte Sachverständige, professionelle Fotografie und Begleitung bis zum Notarvertrag. Lokale Marktkenntnis für Verkauf und Vermietung in Grebenhain.
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Hessen finden Sie auf der Übersichtsseite Hessen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Grebenhain
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 17′ N, 9° 21′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Main-Kinzig-Kreis |
| Fläche | 91,62 |
| Einwohner | 4585(30.06.2024) |
| Postleitzahl | 36355 |
| Vorwahlen | 06644, 06643, 06668 |
| Kfz-Kennzeichen | VB |
| Gemeindeschlüssel | 06535007 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Hauptstraße 51, 36355 Grebenhain |
| Website | grebenhain.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
— Aus der Gemeinde