Politik ·
Berichte der Gemeinderatssitzungen Falkenfels
Nach Beratung beschloss der Gemeinderat, den Kauf eines entsprechenden Fahrzeuges im Haushaltsplan 2026 einzustellen. Beratung und Beschlussfassung über ...
Quelle: Gemeinde Falkenfels →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Falkenfels
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Falkenfels.
⌀ Mietrendite in Falkenfels: 3,86 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Falkenfels.
⌀ Wertzuwachs in Falkenfels: +5,39 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Falkenfels.
FREITAG® Immobilien in Falkenfels — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Falkenfels mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Falkenfels
Beratungsversprechen · Falkenfels
Diskretion in Falkenfels ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Falkenfels grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Falkenfels mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Falkenfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Falkenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Falkenfels.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Falkenfels – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten
Immobilienmarkt in Falkenfels 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Falkenfels. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Falkenfels ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Falkenfels. Immobilienmakler in Falkenfels mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Falkenfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Falkenfels unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.420 €
Wohnungen Ø/m²
3.180 €
Miete Ø/m²
9,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
210 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Falkenfels: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Falkenfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.840 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Falkenfels: 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Falkenfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.710 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Falkenfels: 9,80 €/m²
Die Mieten in Falkenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Falkenfels: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Falkenfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Falkenfels ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Bei Häusern dominiert ein selektiver Käufermarkt: Gut gepflegte Objekte in gefragten Lagen lassen sich weiterhin zügig vermarkten, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich verhandelt werden. Wohnungen zeigen eine etwas stabilere Nachfrage, da sie für Eigennutzer und kleinere Haushalte gut geeignet sind und im Vergleich zu Häusern eine niedrigere Einstiegsschwelle bieten. Für Kapitalanleger bleibt Falkenfels interessant, wenn Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , in Einzelfällen bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Beständen auch etwas darüber. Der Trend bei den Immobilienpreise Falkenfels spricht für ein reiferes Marktumfeld mit moderater Preisentwicklung statt starker Ausschläge. Die Attraktivität ergibt sich vor allem aus dem soliden regionalen Nachfrageprofil, der überschaubaren Größe des Marktes und dem begrenzten Neubauangebot. Für den Quadratmeterpreis Falkenfels gilt: Wer Lagequalität, energetischen Zustand und Grundstücksgröße sorgfältig prüft, kann die Preisniveaus realistisch einordnen und Chancen sowohl beim Kauf als auch bei der Vermietung besser bewerten.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Falkenfels im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Falkenfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Falkenfels starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+60,6 % über 8 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Falkenfels entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Falkenfels stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Falkenfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Falkenfels eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Falkenfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Falkenfels im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Falkenfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Falkenfels | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Falkenfels — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Falkenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6,4 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.840 €/m² | +6,4 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7,4 % | 2.710 €/m² | +7,5 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +6,9 % | 2.920 €/m² | +7,7 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,1 % | 3.050 €/m² | +4,5 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Falkenfels
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Falkenfels — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in FalkenfelsImmobilie in Falkenfels verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Falkenfels
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Falkenfels
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Falkenfels
Eine belastbare Bewertung in Falkenfels braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Falkenfels sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Falkenfels laut ChatGPT
Die besten Makler in Falkenfels laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Freitag ImmobilienMünchen (genaue Adresse nicht in Suchergebnis)Tel. 089 158 90 140
Erfahrener Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung im Münchner Umland und speziell für Falkenfels. Begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter bei der Vermittlung von Immobilien in Falkenfels mit klaren Prozessen und Beratung zu Wertermittlung und Vermarktung.
Website besuchen - 2Daniel Schwarz(Adresse nicht in Suchergebnis)
Aktiver Immobilienmakler in Falkenfels mit Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG, Bewertung 4,5 (6 Bewertungen), 14 Inserate zum Kauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkäufe in der Region Straubing-Bogen.
Website besuchen - 3Alexander Schmidgal(Adresse nicht in Suchergebnis)
Makler bei Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH, aktiv in Falkenfels mit 12 Inseraten zum Kauf. Fokussiert auf Immobilienvermittlung in Bayern.
Website besuchen - 4Martin Habel(Adresse nicht in Suchergebnis)
Inhaber der Beratungskanzlei Habel, hoch bewertet mit 4,9 (15 Bewertungen), aktiv mit Inseraten in Falkenfels. Spezialisiert auf Beratung und Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchen - 5Gerhard König(Adresse nicht in Suchergebnis)
Makler bei Werner König Immobilien, Versicherungen GmbH, 4,8 (60 Bewertungen), 22 Inserate in Falkenfels. Engagiert im Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchen - 6Gerhard Schweiger(Adresse nicht in Suchergebnis)
Bei Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG, 4,6 (21 Bewertungen), 38 Inserate zum Kauf in Falkenfels. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Bayern.
Website besuchen - 7Christian Dischinger(Adresse nicht in Suchergebnis)
Immobilienexperte mit 4,8 (19 Bewertungen), 16 Inserate in Falkenfels, 94% zum Kauf. Fokussiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der lokalen Region.
Website besuchen - 8Alexander Nirschl(Adresse nicht in Suchergebnis)
Bei Matador Immobilien GmbH, 4,5 (7 Bewertungen), 34 Inserate in Falkenfels. Aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Falkenfels
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Falkenfels, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Makler Haag (Oberbayern)→
- Makler Bubenreuth→
- Immobilienmakler Helmstadt→
- Immobilienmakler Germaringen→
- Haus verkaufen Hagenbüchach→
- Makler Grasbrunn→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Falkenfels
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Falkenfels (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grenzregion Deutschland ↔ Österreich
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Falkenfels liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Falkenfels
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Wohnung verkaufen in Falkenfels
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Grundstück verkaufen in Falkenfels
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Falkenfels
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Vermietung & Verrentung
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
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