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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Groß Bieberau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Groß Bieberau — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Groß Bieberau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Groß Bieberau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Groß Bieberau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Groß Bieberau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Groß Bieberau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Groß Bieberau: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Groß Bieberau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Groß Bieberau: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Groß Bieberau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Groß Bieberau: 10,80 €/m²
Die Mieten in Groß Bieberau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,15 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Groß Bieberau: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Groß Bieberau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Groß Bieberau ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Teilmarkt im Umland von Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich nur eingeschränkt feststellen; vielmehr hängt die Verhandlungsposition stark von Objektart, Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße ab. Bei guten Häusern und modernisierten Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, während unsanierte Bestände längere Vermarktungszeiten und Preisabschläge aufweisen können. Für Käufer ist der Standort interessant, weil sich hier im Vergleich zu den Kernstädten noch moderate Einstiegspreise finden lassen. Für Verkäufer ist entscheidend, dass marktgerechte Angebote mit guter Präsentation weiterhin zügig auf Resonanz stoßen. Kapitalanleger finden in Groß Bieberau vor allem im Mietwohnungssegment ein überschaubares, aber stabiles Umfeld mit eher konservativen Renditeerwartungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Damit eignet sich der Standort eher für langfristig orientierte Investoren als für renditegetriebene Strategien mit hoher Dynamik. Die Kombination aus regionaler Pendlernachfrage, begrenztem Neubau und solider Wohnlage stützt die Immobilienpreise Groß Bieberau mittelfristig, auch wenn die Wachstumsraten zuletzt moderater ausfallen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Groß Bieberau im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Groß Bieberau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Groß Bieberau starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Groß Bieberau entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Groß Bieberau stieg von 240 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Groß Bieberau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Groß Bieberau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Groß Bieberau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Groß Bieberau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Groß Bieberau | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 2.700 €/m² | +20,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 2.650 €/m² | +37,7 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,00 €/m² | +20 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Groß Bieberau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,9 % | 3.580 €/m² | -1,1 % | 10,15 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | +0,9 % | 3.600 €/m² | +0,6 % | 10,35 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,9 % | 3.630 €/m² | +0,8 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,6 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Groß Bieberau profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Groß Bieberau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Groß Bieberau (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Immowelt zeigt für Groß-Bieberau aktuelle Marktdaten zum Wohnungsmarkt und meldet zuletzt einen Preisrückgang um 0,9 Prozent im letzten Monat. Das ist ein direkter, aktueller Hinweis auf die Entwicklung des Immobilienmarkts in der Gemeinde. Es handelt sich jedoch um ein Marktportal und nicht um eine klassische Nachrichtenmeldung.
In den Groß-Bieberauer Nachrichten wird die Bauleitplanung der Stadt Groß-Bieberau für den städtebaulichen Vertrag zum Bebauungsplan „Solarpark - Ober der Schaubach“ erwähnt. Der Beitrag bezieht sich damit direkt auf ein Bauleit- und Entwicklungsverfahren in Groß-Bieberau. Die Quelle ist ein amtliches/kommunales Nachrichtenblatt und erfüllt den Ortsbezug ausdrücklich.
ProFM nennt Groß-Bieberau ausdrücklich in einem News-Beitrag vom 07.11.2025 und behandelt technisches Property Management. Der Text ist thematisch im Immobilienbereich angesiedelt und betrifft die lokale Objekt- und Bestandsbewirtschaftung in Groß-Bieberau. Konkrete Bauprojekte oder Investitionssummen werden im Suchauszug jedoch nicht genannt.
