Immobilienmakler
für Stutensee
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stutensee.
FREITAG® Immobilien in Stutensee — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stutensee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Stutensee
Erbengemeinschaften in Stutensee — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Stutensee entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Stutensee mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stutensee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stutensee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stutensee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stutensee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Stutensee 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stutensee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stutensee: 4.450 €/m²
Die Hauspreise in Stutensee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.600 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.900 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stutensee: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stutensee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.750 €/m² | – |
| 2018 | 2.950 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.400 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.700 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stutensee: 12,90 €/m²
Die Mieten in Stutensee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2022 | 11,30 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stutensee: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stutensee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Stutensee ist insgesamt als solider, nachfragegetriebener Teilmarkt im Karlsruher Umland einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Damit bleibt der Markt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik der Vorjahre seit 2023 spürbar nachgelassen hat. Die Preisentwicklung zeigt eine typische Struktur für eine gut angebundene Pendlerstadt: kräftige Anstiege in der Niedrigzinsphase, anschließend eine Phase der Konsolidierung auf hohem Niveau. Für Kapitalanleger ist Stutensee attraktiv, weil die Mietnachfrage stabil ist und sich Wohnungen vergleichsweise gut vermieten lassen. Die Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 3,4 bis 4,0 % , abhängig von Lage, Objektzustand, Baujahr und Mikrolage. Wer langfristig denkt, findet in Stutensee einen Markt mit robuster Grundnachfrage, moderatem Leerstandsrisiko und guter Perspektive für wertstabile Bestände. Besonders relevant bleiben die Immobilienpreise Stutensee für Eigennutzer, die Nähe zu Karlsruhe, Familienfreundlichkeit und planbare Wohnkosten miteinander verbinden möchten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Stutensee im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stutensee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stutensee starteten 2017 bei rund 2.750 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+50,9 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stutensee entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stutensee stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stutensee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 24.000 Einwohnern bildet Stutensee eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stutensee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Stutensee im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Stutensee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Stutensee | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.450 €/m² | 3.850 €/m² | +15,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Preisentwicklung in Stutensee — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stutensee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.750 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 2.950 €/m² | +7,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.350 €/m² | +6,3 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.600 €/m² | +7,5 % | 3.400 €/m² | +7,9 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.900 €/m² | +8,3 % | 3.700 €/m² | +8,8 % | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +9 % | 4.000 €/m² | +8,1 % | 11,30 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | +3,1 % | 4.080 €/m² | +2 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +0,9 % | 4.120 €/m² | +1 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +0,7 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Stutensee
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stutensee — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Stutensee
🏡 Immobilienkauf in Stutensee
💰 Finanzierung & Kosten in Stutensee
📈 Immobilienverkauf in Stutensee
📍 Lage & Leben in Stutensee
Immobilienverrentung & Nießbrauch in StutenseeImmobilie in Stutensee verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Stutensee, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Stutensee frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in StutenseeGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in StutenseeHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Stutensee
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Stutensee, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Stutensee — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Stutensee ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Stutensee an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Stutensee die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Stutensee ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Stutensee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Stutensee laut ChatGPT
Die besten Makler in Stutensee laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Hardt ImmobilienStutenseeTeam: Heiko Hofheinz, Alexander Schott
Regionaler Immobilienmakler aus Stutensee bei Karlsruhe, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung in der Hardt-Region inklusive Bruchsal, Stutensee, Eggenstein-Leopoldshafen, Graben-Neudorf und Karlsdorf-Neuthard. Bietet Immobilienbewertung und transparente Beratung mit lokalem Marktkenntnis. Unterstützt Eigentümer fachmännisch durch den gesamten Prozess.
Website besuchen - 2Griesinger ImmobilienStutensee
Erfahrene Immobilienmakler mit regionalem Fokus in Stutensee, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken sowie Immobilienbewertung. Begleiten Kapitalanleger und Erbengemeinschaften persönlich von der Beratung bis zum Vertragsabschluss. Bieten lokale Kompetenz und zuverlässige Betreuung.
Website besuchen - 3RockHold Immobilien GmbHStutenseeTel. 0721 75953910
Versierter Immobilienmakler für Stutensee im Großraum Karlsruhe und Rhein-Neckar-Region, spezialisiert auf Immobilienkauf und -verkauf mit regionaler Marktkenntnis. Bietet strukturierte Beratung, professionelle Begleitung und innovative Lösungen für den Verkaufsprozess inklusive Vermarktung und Abschluss.
Website besuchen
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Grundstück verkaufen in Stutensee
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Stutensee
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Stutensee
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Stutensee
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen