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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ebersburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Ebersburg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ebersburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ebersburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ebersburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ebersburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ebersburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebersburg: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Ebersburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebersburg: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebersburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.710 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebersburg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ebersburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebersburg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebersburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 114 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 123 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 132 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 158 €/m² | +9 % |
| 2023 | 166 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 165 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Ebersburg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: gute Chancen auf solide Wohnlagen, aber nur begrenzte Auswahl bei attraktiven Einfamilienhäusern und Grundstücken. Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen regionalen Nachfrage, auch wenn die starke Preisdynamik der Jahre 2020 bis 2022 nachgelassen hat. Der Markt ist weniger von spekulativen Bewegungen geprägt als von Eigennutzern, die langfristig planen. Das stützt die Preisstabilität. Für Kapitalanleger ist Ebersburg vor allem dann interessant, wenn eine konservative Anlagestrategie mit überschaubarem Leerstandsrisiko gesucht wird. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise in einer groben Spanne von etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Kaufpreisniveau können attraktiv sein. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Ebersburg zwar niedriger, die Renditen aber auch stärker von der lokalen Mikrolage und dem Zustand der Immobilie abhängig. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Die Kombination aus stabilen Mietpreisen, begrenztem Neubau und regionaler Anbindung macht den Standort für vorsichtige Investitionsentscheidungen relevant.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ebersburg im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ebersburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ebersburg starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ebersburg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ebersburg stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ebersburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Ebersburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ebersburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ebersburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Ebersburg | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 2.700 €/m² | +5,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 2.650 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,00 €/m² | -1,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ebersburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % | 1.710 €/m² | +3,6 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % | 1.790 €/m² | +4,7 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +7 % | 1.920 €/m² | +7,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 2.050 €/m² | +6,8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,5 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +7,1 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +1,4 % | 2.680 €/m² | +6,3 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -2,4 % | 2.650 €/m² | -1,1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Ebersburg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Ebersburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in der Region Ebersburg und Poppenhausen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Rhön-Region mit fundierter Marktkenntnis.
Website besuchenImmobilienmakler in Gersfeld-Hettenhausen, tätig in der Region Ebersburg. Vermittlung von Wohnimmobilien mit lokaler Expertise in der Rhön.
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Website besuchenImmobilienmakler in Künzell, tätig in der Region Ebersburg und Fulda. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler spezialisiert auf die Rhön-Region mit Fokus auf Ebersburg. Bietet Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit fundierter Marktkenntnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ebersburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Die Anzeige enthält ein Wohnungsangebot in Ebersburg mit dem Hinweis auf Fertigstellung im Januar 2025. Das ist ein einzelnes Immobilienangebot, aber kein belastbar datierter Nachrichtenbeitrag zu einem kommunalen Bau- oder Wohnprojekt.
